律师分析： 商品房违约情况有：1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量...查看全文

法律解析： 商品房违约情况有：1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量...查看全文

商品房买卖合同约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 合同约定违约金过低怎么办 合同约定违约金过低当事...查看全文

律师分析： 合同约定约定违约金过低可以协商调整， 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事...查看全文

法律分析：一、违约过失的情况有哪些根据民法典、民法典的规定，以及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：1、行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是...查看全文

法律分析:商品房买卖合同未约定违约金有违约可以按照合同标的额的20%确定，当事人违约造成的损害较大时违约金数额可以适当上浮，但最高不应当超过实际损失的30%。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十...查看全文

购房违约金的计算方法及其种类。购房者逾期付款需支付违约金和利息，售房者延期交付房屋需支付违约金和利息。违约金分为惩罚性和补偿性两种，前者除支付违约金外还需赔偿对方损失，后者是对可能遭受的损失的预估。根据《民法典》第五百八十五条第一...查看全文

法律分析:开发商卖房合同违约金约定过低可以请求法院或仲裁机构予以增加。《民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可...查看全文

开发商卖房合同违约金过低时，可以请求法院或仲裁机构增加违约金。根据《民法典》规定，若违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据当事人要求增加违约金；若违约金过高，法院或仲裁机构可适当减少违约金。...查看全文

开发商违约情况如下：1、逾期交付房屋。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主...查看全文

法律分析：商品房买卖违约的情形有：买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款；卖方要求增加购房款、将房产卖给第三人、不按时交付房屋；双方约定买方需要交付购房定金的，交付时卖方未对交付的定金进行签收。法...查看全文

商品房买卖过程中违约的情形有：买方临时中止交易、不愿赎楼、不愿或不按时支付房款；卖方要求增加购房款、将房产卖给第三人、不按时交付房屋；双方约定买方需要交付购房定金的，交付时卖方未对交付的定金进行签收。一、二手房买卖以下...查看全文

法律分析:违约金金额过低，但是私人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，但是增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当...查看全文

法律分析：违约金金额过低，守约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。根据相关法律规定，当事人可以自行约定违约金的具体数额或计算方式，如果约定的违约金过分低于实际损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加...查看全文

法律分析：约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构，根据当事人所遭受的实际损失适当予以减少或增加。一般只要约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，是较为合适的。法律依据：《中华人民共和国民法...查看全文

商品房延期交付违约金的计算：1、双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%；2、没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协商，协商一致即可按照协议来确定；...查看全文

法律解析： 商品房违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条 当事人一方...查看全文

律师分析： 商品房违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条 当事人一方...查看全文

法律分析：商品房违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八...查看全文

律师解答： 违约金金额过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人...查看全文