商品房可以预售的条件是什么?

律师回答

律师分析:

取得预售许可证明,需要的材料有:1、商品房预售许可申请书;2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;4、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明。

【法律依据】:

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

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