预售合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
法条参考：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。注：民法典于2021年1月1日生效。
预售合同的法律效力研究
律师回答
摘要：预售合同需满足法律要求，当事人需具备书写能力、自愿真实表达意思；合同内容合法、符合法律形式；预售关系不得损害国家集体或第三方利益，不得以合法形式掩盖非法目的。根据《民法典》第143条，具备民事行为能力、真实表达意思且不违法、不违背公序良俗的民事法律行为有效。根据第502条，合同依法成立即生效，未办理批准手续不影响履行义务，对方可要求违约方承担责任。合同变更、转让、解除等情形需办理批准手续。
延伸阅读
预售合同的法律效力及相关争议解析
预售合同的法律效力及相关争议解析是指对于预售合同在法律上的有效性以及可能引发的争议进行详细研究和分析。预售合同是指在商品或房地产等领域中，买卖双方在商品或房屋尚未完工或交付前，就价格、交付时间、质量等方面达成的约定。该合同的法律效力是指合同是否具备约束力和可执行性。在实践中，预售合同可能引发各种争议，如合同解除、违约责任、交付延迟等。因此，通过对预售合同的法律效力及相关争议进行解析，能够为相关当事人、法律从业者和司法机关提供参考，以便更好地理解和应对预售合同相关的法律问题。
预售合同的法律效力及相关争议解析是指对于预售合同在法律上的有效性以及可能引发的争议进行详细研究和分析。预售合同是指在商品或房地产等领域中，买卖双方在商品或房屋尚未完工或交付前，就价格、交付时间、质量等方面达成的约定。该合同的法律效力是指合同是否具备约束力和可执行性。在实践中，预售合同可能引发各种争议，如合同解除、违约责任、交付延迟等。因此，通过对预售合同的法律效力及相关争议进行解析，能够为相关当事人、法律从业者和司法机关提供参考，以便更好地理解和应对预售合同相关的法律问题。
结语：预售合同的法律效力及相关争议解析，是对预售合同的有效性和可能引发的争议进行详细研究和分析。根据《民法典》第一百四十三条的规定，预售合同具备特定条件，如当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，且合同内容合法、符合法律规定的形式等。该合同在法律上具备约束力和可执行性。然而，预售合同可能面临合同解除、违约责任、交付延迟等争议。因此，通过对预售合同的法律效力及相关争议进行解析，能够为当事人、法律从业者和司法机关提供参考，以更好地理解和应对预售合同相关的法律问题。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
赠与合同法律效力的研究
赠与合同的法律性质包括赠与人和受赠人都需要承担相应的责任，是一种无偿合同，也可能受到其他特殊规定的影响。在赠与合同中，赠与人的签字有效，父母可以赠与子女房产。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与人在赠与财产的...查看全文
合同照片的法律效力研究
电子合同照片在司法实践中具有一定的法律效力，可以作为有效证据支持法院裁决。照片作为直观、真实的证据，能证明合同双方的真实意愿和合同内容的真实性，尤其在争议情况下更易被法院认可。然而，合同照片的效力不是绝对的，法院会综合评估其真实性...查看全文
中介合同的法律效力研究
中介合同需由具备民事行为能力的人订立，且不违反法律或社会公共利益方可生效。购房者若仅与中介签房屋买卖合同，需审查中介机构的代理权限、合同版本，关注房屋价款、支付方式、交付时间、权属证书办理及违约责任等条款。...查看全文
婚姻合同的法律效力研究
婚前协议书的主旨是，双方真实表达意愿，没有欺诈或胁迫，约定的事项必须合法有效。夫妻可以约定婚姻期间财产归属，约定具有约束力。在签订婚前协议时需注意对人身权利的限制，约定应书面形式。...查看全文
书面合同法律效力的研究
合同并非必须采用书面形式才有效力，除非特别约定或法律规定要求。形式要求不满足的合同无效，但可以采用口头形式等其他形式，只要双方协商一致且不违背法律禁止性规定。...查看全文
包租合同的法律效力研究
包租合同具有法律效力，需根据具体内容判断合同是否有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同自成立时生效，免责条款不得涉及人身损害或故意过失造成财产损失。租赁合同应采用书面形式，若未确定租赁期限则视为不定期租赁。...查看全文
扫描件合同的法律效力研究
合同扫描件具有法律效力，双方真实意思表示即可签订合同，形式可采用书面、口头或其他方式。合同明确权利义务，约束双方履行责任，为解决争议提供依据，规避风险，维护市场秩序、促进经济发展。...查看全文
预约合同的法律效力探究
预约合同的法律效力和特征，以及解除条件。根据《民法典》第四百九十五条规定，预约合同是有效的，具有约束力。预约合同的特征包括诺成合同、具有约束性和确定性。预约合同可以在不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等情况下解除。根据...查看全文
追认合同签字的法律效力研究
根据《民法典》第171条第1、2款规定,如果权利人承认并签章,那么合同就是有效的。但是,如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知...查看全文
条件合同条款的法律效力的研究
附条件合同条款的法律效力：附条件合同是指第三人特别约定的一定条件对合同效力的发生或消灭的影响。条件必须是将来的、不确定的、当事人约定的、合法的且不与主要内容相矛盾。附条件合同分为生效条件和解除条件，前者在条件成就前不生效，后者在条...查看全文
预售合同有法律效力吗
法律分析:预售合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据:《...查看全文
预售合同有法律效力吗
法律分析： 商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。 ...查看全文
预售合同有法律效力吗
法律分析：网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。【法律依据】：《城市商...查看全文
预售合同有法律效力吗
法律分析：网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。【法律依据】：《城市商...查看全文
预售合同有法律效力吗
法律解析： 商品房预售合同具有一定的法律效力，如果违反预售合同的约定，当事人需要承担相应的法律责任。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，...查看全文
预售合同有法律效力吗
当然有。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《民法典》...查看全文
试用期劳动合同法律效力的研究
劳动合同中的试用期应包含在合同期限内，签署试用期合同后仍需签订劳动合同，相当于连续签署两份合同。然而，解除试用期合同较为困难，使得试用期设立的初衷难以实现。通过利用劳动合同期满终止的规定，可以方便地结束不满意的员工试用期。此外，将...查看全文
农村房屋买卖合同的法律效力研究
本文介绍了农村房屋买卖的四个条件，包括购房者主体资格合法、售房者主体资格合格、购房者符合申请宅基地的条件以及买卖经过村民委员会同意。同时，文章还提到了宅基地使用权流转管理办法和自建房屋出售的条件。...查看全文
预售合同的法律效力及解决方法
商品房预售合同无效的处理方式：出卖人未取得预售许可证，合同无效；起诉前取得证明，合同有效。合同无效后，财产返还或折价补偿；有过错方赔偿损失；双方有过错，各自承担责任。无效合同退还购房款，开发商赔偿损失。购房者可要求退款、利息，并赔...查看全文
口头协议的法律效力研究
口头协议不一定具有法律效力，虽然口头协议是自由表达当事人意思的方式，但取证困难且对合同保障力不强，有时会反悔。购房合同所需材料包括身份证、当地购房资格证明和买卖合同示范文本。...查看全文
推荐律师
周赫
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务142人次
热门法律问题
