本文介绍了房屋差价赔偿的计算方法和相关规定。房屋差价赔偿可以通过比较类似房屋的市场成交价与房屋买卖合同成交价之间的差距来进行计算。如果没有类似的房屋进行比较，就可以通过专业机构对房屋过户指导价与房屋买卖合同成交价之间的差距进行评估...查看全文

房屋差价损失的确定原则：1）双方协商约定；2）根据市场成交价与买卖合同价之差；3）专业机构评估；4）考虑守约方的利益、履约情况和开发商的违约行为。...查看全文

合同约定房屋面积与实际面积不符，根据误差比绝对值的大小，买受人可以选择解除合同并返还购房款及利息，或继续履行合同并根据误差比补足或返还房价款。...查看全文

律师分析： 中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。 【法律依据】： 《房地产经纪管理办法》 第二十五条 房地产经纪机构和...查看全文

法律分析:中介吃房屋差价违法。根据相关法律规定，中介人促成合同成立的，中介人可以请求委托人按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。...查看全文

法律分析:房屋违约金一般按照合同约定或标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律依据:《...查看全文

甲方(出售方)：乙方(购买方)：孙金全甲、乙双方于2011年11月18日在上海签定了关于上海市松江区沪松公路2511弄966、967号1-2层房屋(以下简称‘该房屋’)的《上海市房地产买卖合同》，该房屋产权...查看全文

法律分析:房价上涨房屋买卖违约的处理方式是要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。行为人有约定违约金的，应当按照约定支付违约金，且违约金过高或过低于违约所造成的损失。法律依据:《《中华人...查看全文

房屋差价损失与违约金不可同时获得，根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条规定，违约方应赔偿因违约造成的损失，但不得超过预见的损失。根据第五百八十五条第一款规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额的计算方法。...查看全文

根据2021年生效的《民法典》规定，房屋买卖合同中，房屋差价损失与违约金不可同时获得。违约方应根据违约程度支付违约金，同时赔偿对方因此造成的损失，但赔偿金额不得超过违约方在合同订立时预见或应当预见的损失。...查看全文

法律解析： 房子违约金计算公式是可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及违约时间来计算，或者设定为主合同标的额的20%。造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮但不得超过实际损失的30%。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

律师解答： 房子违约金计算公式是可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及违约时间来计算，或者设定为主合同标的额的20%。造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮但不得超过实际损失的30%。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

法律解析： 房子违约金计算公式是可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及违约时间来计算，或者设定为主合同标的额的20%。造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮但不得超过实际损失的30%。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

（1）违约金的数额是双方预先确定的；（2）违约金是—种违约后的补救措施。一、解除合同一定要付违约金吗违约金是当事人预先确定的一种独立于合同债务履行之外的给付。法律规定，合同的权利义务终止，不影响...查看全文

律师分析： 房屋面积差价补偿计算如下：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还...查看全文

法律分析:房屋面积差价补偿计算如下:未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进...查看全文

如何确定房屋的差价损失，我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;2、如双方当事人不能协商确定的：(1)原则上可比照...查看全文

房屋面积差价补偿计算如下：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。...查看全文

房屋差价损失的确定主要依据当事人协商和市场成交价参考，法律并没有明确规定。《城市房地产管理法》要求房地产价格评估遵循公正、公平、公开原则，以基准地价和市场价格为基础。...查看全文

法律分析： 合同房屋差价损失计算方式有：双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；不能协商确定的，可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确...查看全文