出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋面积差价补偿怎么计算
律师回答
摘要：合同约定房屋面积与实际面积不符，根据误差比绝对值的大小，买受人可以选择解除合同并返还购房款及利息，或继续履行合同并根据误差比补足或返还房价款。
延伸阅读
房屋面积差价补偿的法律要求和适用范围
房屋面积差价补偿的法律要求和适用范围取决于不同国家或地区的法律体系和相关规定。在某些地区，当购房者购买的房屋面积与实际交付的面积存在差异时，可以根据法律规定进行面积差价补偿。法律要求通常要求开发商或房屋销售商提供准确的房屋面积信息，并承担补偿责任。适用范围可能包括新建住宅、二手房、商业房产等不同类型的房产交易。具体的法律规定和适用范围需根据当地法律法规进行查询和了解。购房者在遇到面积差异问题时，应咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。
房屋面积差价补偿的法律要求和适用范围取决于不同国家或地区的法律体系和相关规定。在某些地区，当购房者购买的房屋面积与实际交付的面积存在差异时，可以根据法律规定进行面积差价补偿。法律要求通常要求开发商或房屋销售商提供准确的房屋面积信息，并承担补偿责任。适用范围可能包括新建住宅、二手房、商业房产等不同类型的房产交易。具体的法律规定和适用范围需根据当地法律法规进行查询和了解。购房者在遇到面积差异问题时，应咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。
结语：根据以上规定，对于房屋面积与合同约定不符的情况，根据误差比的不同，可以采取不同的处理方式。如果面积误差在3%以内，应按照合同约定的价格结算，并不支持买受人解除合同的请求；如果面积误差超出3%，则应支持买受人解除合同，并返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同且房屋实际面积大于约定面积，买受人需补足差价，超出误差比部分由出卖人承担，所有权归买受人；如果房屋实际面积小于约定面积，出卖人需返还买受人面积差价及利息，并双倍返还超出误差比部分的房价款。具体的房屋面积差价补偿要求和适用范围需根据当地法律法规进行查询和了解。购房者在遇到面积差异问题时，应咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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