一、房屋的用途
房屋是供人居住或存放物品的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件及房屋所有权证;
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。4、办理产权转移过户手续。双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋交易全部履行完毕。
二、过户费用
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。
房屋交易流程和过户费用是多少
律师回答
摘要：本文介绍了房屋交易的流程和费用,包括房屋用途、过户费用和卖方责任等。房屋交易需要买方和卖方共同到房屋登记发证大厅进行网签,缴纳税费和产权转移过户手续,以及到贷款银行办理贷款手续。卖方还需要结清所有物业费并交付房屋。房屋过户费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税,具体费用会根据房屋交易情况和地区有所不同。
延伸阅读
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，一手房过户流程和费用主要包括以下几个方面：
1. 过户前的准备工作：
- 开发商应确保商品房已经取得预售许可证或销许证书；
- 购房者应确保购买的商品房已经交付，并取得房屋所有权证书；
- 双方需签订房屋买卖合同，约定房屋交付、产权转移、房屋价格等事项。
2. 过户流程：
- 购房者向开发商提出过户申请；
- 开发商向房地产交易中心提交过户申请及相关材料；
- 房地产交易中心审核通过后，为购房者办理房产过户手续；
- 购房者支付过户费用。
3. 过户费用：
- 过户费用由双方协商约定，通常包括房屋差价、过户税、登记费等；
- 房屋差价是指购房者在购买房屋时与开发商协商的房价与房屋现状之间的差价；
- 过户税是由政府规定的房屋交易税，按房屋交易价格的一定比例征收；
- 登记费是指房屋过户时需要缴纳的登记费，具体收费标准由当地政府规定。
4. 注意事项：
- 过户前，购房者应仔细阅读《商品房销售管理办法》等相关法律法规；
- 过户时，应确保房屋及相关证件齐全，以免产生纠纷；
- 过户后，购房者应尽快办理房产过户手续，以免影响房屋的正常使用。
综上所述，一手房过户流程和费用包括过户前的准备工作、过户流程、过户费用以及注意事项等方面。为了保证过户的顺利进行，购房者应提前了解相关规定，并确保房屋及相关证件齐全。
1. 过户前的准备工作：
- 开发商应确保商品房已经取得预售许可证或销许证书；
- 购房者应确保购买的商品房已经交付，并取得房屋所有权证书；
- 双方需签订房屋买卖合同，约定房屋交付、产权转移、房屋价格等事项。
2. 过户流程：
- 购房者向开发商提出过户申请；
- 开发商向房地产交易中心提交过户申请及相关材料；
- 房地产交易中心审核通过后，为购房者办理房产过户手续；
- 购房者支付过户费用。
3. 过户费用：
- 过户费用由双方协商约定，通常包括房屋差价、过户税、登记费等；
- 房屋差价是指购房者在购买房屋时与开发商协商的房价与房屋现状之间的差价；
- 过户税是由政府规定的房屋交易税，按房屋交易价格的一定比例征收；
- 登记费是指房屋过户时需要缴纳的登记费，具体收费标准由当地政府规定。
4. 注意事项：
- 过户前，购房者应仔细阅读《商品房销售管理办法》等相关法律法规；
- 过户时，应确保房屋及相关证件齐全，以免产生纠纷；
- 过户后，购房者应尽快办理房产过户手续，以免影响房屋的正常使用。
综上所述，一手房过户流程和费用包括过户前的准备工作、过户流程、过户费用以及注意事项等方面。为了保证过户的顺利进行，购房者应提前了解相关规定，并确保房屋及相关证件齐全。
结语：房屋过户流程和费用清单如下:
1. 房屋过户费用由双方协商承担,其中测绘费为1.36元/平方,评估费为0.5%。
2. 如果房屋面积在90平以内,则契税评估额为初次1%,超过90平或非首次3%。
3. 房屋交易税费由买方承担,其中所得税按全额1%,北京地区按差额20%。
4. 房屋过户流程包括网签、缴纳税费、产权转移登记和领证等步骤。
5. 对于贷款的买受人,房屋过户后还需要办理贷款手续。
房屋过户是房屋交易中不可或缺的一环,需要仔细阅读并理解相关费用和流程。
1. 房屋过户费用由双方协商承担,其中测绘费为1.36元/平方,评估费为0.5%。
2. 如果房屋面积在90平以内,则契税评估额为初次1%,超过90平或非首次3%。
3. 房屋交易税费由买方承担,其中所得税按全额1%,北京地区按差额20%。
4. 房屋过户流程包括网签、缴纳税费、产权转移登记和领证等步骤。
5. 对于贷款的买受人,房屋过户后还需要办理贷款手续。
房屋过户是房屋交易中不可或缺的一环,需要仔细阅读并理解相关费用和流程。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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