房屋买卖、过户与贷款办理-法律问答|晖律网

房屋买卖、过户与贷款办理

回答于2024-04-25 阅读（1300）

律师回答

摘要：购房者进行房产抵押贷款和按揭贷款所需步骤包括确认房产已获得银行支持,办理按揭贷款申请并签订购房合同,符合按揭贷款条件后银行会发给同意贷款通知或按揭贷款承诺书,与发展商或代理商签订商品房预售、销售合同,并签订楼宇按揭合同,办理抵押登记、保险等手续,开立专门还款账户,将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,以及定期还款。抵押贷款和按揭贷款的区别及所需具备的条件也可以被介绍。

1. 选择房产；
2. 确认开发商所建房产是否已获得银行支持，以确保按揭贷款的顺利办理。
3．办理按揭贷款申请；
4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7．办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8．开立专门还款账户；
9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10．借款人按合同规定定期还款。
一、抵押贷款和按揭贷款的区别是什么
抵押贷款和按揭贷款的区别如下：
1．贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。
2．贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
二、住房按揭贷款需要具备哪些条件
住房按揭贷款需要具备下列条件：
1．有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
2．有稳定的职业和收入，信用良好；
3．有按期偿还贷款本息的能力；
4．已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20％以上。

延伸阅读

结语：选择房产需要确认开发商所建房产是否已获得银行支持,以确保按揭贷款的顺利办理。办理按揭贷款申请后,购房者需要与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》,并经过审查确认符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》,并签订楼宇按揭合同,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。在办理抵押登记、保险时,购房者需要办理抵押登记、保险,以防范贷款风险。此外,银行要求购房者申请人寿、财产保险,并开立专门还款账户。最后,借款人需要按合同规定定期还款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

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