民法典房屋出租如何认定-法律问答|晖律网

民法典房屋出租如何认定

回答于2024-04-14 阅读（1062）

律师回答

摘要：民法典规定了房屋出租的认定和租赁合同的主要内容。定金在租房前交付后不予退还，但房东和中介也不能随意扣押定金。如果房东不履行承诺或违约，租房者可以要求退还定金并追加赔偿。在房屋租赁中，双方应遵守诚信原则，全面履行合同义务。

一、民法典房屋出租如何认定
房屋承租人和出租人签订租赁合同，租赁合同生效后，房屋出租行为具有法律效力，当事人要履行租赁合同约定义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、租房前交了定金不租了能退吗
首先，定金是不予退还的。
根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。
如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。
所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。
其次，房东、中介也不能随意扣押定金。
如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。
最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。
房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。
这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，进行房屋租赁时，承租人和出租人要签订房屋租赁合同，房屋租赁合同生效后，房屋租赁发生效力，承租人和出租人要全面履行合同义务。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，房屋出租行为具有法律效力，承租人和出租人应全面履行租赁合同义务。对于租房前交付的定金，一般情况下是不予退还的，因为定金是一种担保形式，用于确保债务的履行。然而，房东和中介也不能随意扣押定金，如果租房者决定不租房，房东和中介应将定金返还或抵作租房价款。如果房东在约定期间内拒绝将房子租给交了定金的人，或将房子另外租给他人，属于违约行为，租房者有权要求退还定金并要求双倍返还。在房屋租赁交易中，诚信原则应得到遵守，各方应履行承诺，否则将受到相应的法律制裁。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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