民法典租房是否可以提前解约-法律问答|晖律网

民法典租房是否可以提前解约

回答于2024-04-19 阅读（2389）

律师回答

摘要：租房合同的提前解约涉及违约责任，需要协商一致或符合特定约定或法定情形。房东提前解约需协商一致或符合法定情形，否则属于违约行为。租房合同可以以协商或法定方式提前终止，但需注意协商解除合同和法定解除情况，遵循法律程序并咨询律师意见。《民法典》第五百六十二条规定当事人可协商解除合同，约定解除事由，解除权人可解除合同。

一、民法典租房是否可以提前解约
租房可以提前解约，但是提前解除租赁合同属于一种违约行为，提出解除租赁合同的一方需要承担违约责任。如果是房东与租客协商一致后解除租赁合同的，则一般不需要承担违约责任，除非双方有特殊约定。
或者如果是因为合同约定的解除情形出现，以及法定的解除情形出现的，提前解除租赁合同也不需要承担违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、房东是否可以提前解除租房合同
房东与租客协商一致后，以及出现法定或者约定的解除情形时可以提起解除合同，否则房东不得提前解除租赁合同。如果房东提前单方面解除租赁合同的，则属于违约，需要承担违约责任。
所谓解除合同的法定情形指以下情形：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
三、房屋租赁是否可以提前终止
提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，要注意以下事项：
第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。
协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。
第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的法定解除情况，这样才能放心地解除合同。
由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

延伸阅读

结语：根据以上内容，提前解约租房合同需要注意违约责任和特殊约定。房东与租客协商一致后或合同约定的解除情形出现时可以提前解除合同，否则房东需承担违约责任。对于房屋租赁的提前终止，优先选择协商解除合同，确保合同解除符合法律规定的程序。如有需要，请咨询律师的意见。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问租房提前解约是否可以退还房租

答

租房没到期，如果租赁合同约定或者当事人协商会退部分房租或者是属于出租人违约的，搬走后房租会退；如果合同无约定、当事人协商不成的，或者是属于承租人违约的，则房租一般不会退。房租没到期房东要求搬走怎么赔偿房租没到期，房东要求搬走赔...查看全文

问民法典中租房者可否提前解除合同

答

在民法典中，租房者可以提前解除合同。租房者可以与出租者商量同意解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件出现后向出租者发出退租通知，通知到达出租者时即可解除租房合同。...查看全文

问租房可以提前解约吗

答

法律解析：可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一...查看全文

问租房可以提前解约吗

答

法律分析:可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五...查看全文

问租房可以提前解约吗？

答

律师分析：可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一...查看全文

问租房可以提前解约吗？

答

法律解析：可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一...查看全文

问租房可以提前解约嘛？

答

律师解答：可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一...查看全文

问租房可以提前解约吗

答

问民法典提前解除房屋租赁合同是违约吗

答

法律分析：一、民法典提前解除房屋租赁合同是违约吗如果租赁双方协商一致提前解除房屋租赁合同，不算违约，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《...查看全文

问提前解约租房，是否可以获得赔偿？

答

提前退租违约金赔偿标准：合同约定执行，无约定则可协商；一般相当于一个月租金；可按合同或全部租金百分之20赔偿；可根据实际损失约定，最高不超过百分之30。提前解约情形：合同到期、出租人需要房屋、承租人有其他住房、房屋被损坏或改变用途...查看全文

问提前解约房租可以退吗

答

律师分析:1、合同里有约定的违约金条款，对剩余房租无约定的应该视为要退还。2、如果是房子有质量问题影响居住且不能修复，你有权要求解除，不必支付违约金法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文

问提前解约房租可以退吗？

答

律师分析： 1、合同里有约定的违约金条款，对剩余房租无约定的应该视为要退还。 2、如果是房子有质量问题影响居住且不能修复，你有权要求解除，不必支付违约金【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约...查看全文

问提前解约房租可以退嘛？

答

律师解答： 1、合同里有约定的违约金条款，对剩余房租无约定的应该视为要退还。 2、如果是房子有质量问题影响居住且不能修复，你有权要求解除，不必支付违约金【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约...查看全文

问租房提前解约租金可以退吗

答

提前退租剩下房租是否退，取决于合同约定和相关法律规定。如果合同中有相关约定，一般情况下剩余租金不退。押金的退还也需根据合同约定或双方协商解决。租房纠纷可通过协商、调解或民事诉讼解决。...查看全文

问租房协议提前解约是否违约？

答

法律解析：如果租赁双方协商一致提前解除房屋租赁合同，不算违约，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 ...查看全文

问租房合同提前解约是否违约？

答

律师分析：如果租赁双方协商一致提前解除房屋租赁合同，不算违约，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 ...查看全文

问租房协议提前解约是否违约？

答

律师解答：如果租赁双方协商一致提前解除房屋租赁合同，不算违约，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 ...查看全文

问民法典中的租房合同是否可以解除？

答

当事人协商一致，可以解除租房合同。如果有约定一方解除合同的事由的，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人也可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣...查看全文

问租房合同签订一年后是否可以提前解约？

答

租房合同规定，一般不允许在一年内提前退租，否则将承担违约责任。租房合同到期一年后，承租人可以与出租人协商续期或终止合同。如果双方不续签合同，承租人应及时返还租赁物。根据《中华人民共和国民法典》，在特定情况下，承租人可以解除合同，如...查看全文

问提前解约房租押金可以退吗

答

律师分析:可以。押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金...查看全文