1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;
未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;
租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
哪些情况下房屋不能转租给别人
律师回答
摘要：房屋转租需征得出租人同意，否则出租人有权解除租赁合同。转租期间原租赁合同变更或解除，转租合同应相应变更或解除。转租合同约定的租期不得超过原租赁合同约定的最后租期。原房客在转租期间应继续履行租赁合同义务，包括按时交付租金。
延伸阅读
房屋租赁合同中的转租条款及限制
房屋租赁合同中的转租条款及限制是指在租赁合同中明确规定的关于将租赁的房屋再次转租给他人的规定和限制。根据合同的具体条款，转租可能需要得到房东的书面同意，并可能需要支付额外的手续费。此外，转租时可能需要满足一些条件，比如转租方必须符合房东的要求，承担转租期间的责任和义务。转租条款的目的是保护房东的权益，确保房屋租赁的稳定性和合法性。租户在考虑转租房屋之前，应该仔细阅读合同中的相关条款，了解转租的限制和要求，以避免违反合同并可能引发的法律纠纷。
房屋租赁合同中的转租条款及限制是指在租赁合同中明确规定的关于将租赁的房屋再次转租给他人的规定和限制。根据合同的具体条款，转租可能需要得到房东的书面同意，并可能需要支付额外的手续费。此外，转租时可能需要满足一些条件，比如转租方必须符合房东的要求，承担转租期间的责任和义务。转租条款的目的是保护房东的权益，确保房屋租赁的稳定性和合法性。租户在考虑转租房屋之前，应该仔细阅读合同中的相关条款，了解转租的限制和要求，以避免违反合同并可能引发的法律纠纷。
结语：房屋转租是一项需要谨慎处理的事务。根据租赁合同的规定，未经出租人同意的转租行为可能导致合同解除。公有居住房屋的承租人虽然可以不征得出租人同意进行转租，但在签订转租合同前应当书面告知出租人。转租期间，原租赁合同的变更可能会影响转租合同的履行，因此需要及时进行变更或解除。此外，转租合同约定的租期不得超过原租赁合同的最后时限。在转租期间，原房客应继续履行租赁合同，按时交付租金，除非另有约定。租户在考虑转租时应仔细阅读合同条款，了解限制和要求，以避免违反合同并引发法律纠纷。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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