售房合同备案了就不可以退吗-法律问答|晖律网

售房合同备案了原则上就不可以退了。
1.并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。
2.购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据民法典的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3.购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。
一、中介加盟遭受损失如何维权？
1、加盟商要求依法撤销合同。
加盟商应首先考虑合同内容的约定，认真查看合同条款的约定，是否与总部的实际情况相符，如不相符，加盟商可以在取得相关证据后，在一年之内向法院起诉，要求撤销合同，退还加盟费和保证金并要求赔偿加盟商的损失，比如租金损失和装修损失等。注意：要求依法撤销合同的期限是1年，过期不侯。
2、加盟商要求依法解除加盟合同。
在合同签订后，履行期间，总部收取加盟费后，拒不履行其经营指导等合同和法律义务，且总部的拒不履行主要义务已经严重影响到合同的目的不能实现。加盟商可以在合同有效期内，向法院起诉，要求解除合同、退还部分加盟费、权益金、保证金以及货款并要求总部承担违约责任或者赔偿损失。当然，如果加盟合同对于合同解除已经作出明确约定的情况下，应首先适用合同中约定的合同解除条款。另外，加盟商如果经营不善导致亏损，虽然合同并无约定解除条款，总部也不存在违约行为，加盟商依然可以依法要求解除合同，要求退还部分加盟费、保证金等，但不可以要求赔偿损失。
3、加盟商要求依法认定合同无效。
由于特许商总部不具备依法从事特许经营的条件(比如两店一年、比如商标权等)，而导致合同无效的，加盟商可以依法要求确认合同无效，并要求总部依法退还加盟费、权益金、保证金、管理费、知识产权使用费等费用，退还货款以及赔偿相应的损失。
二、撤销合同和解除合同的区别
撤销合同和解除合同的区别有：
1、可撤销的合同具有效力瑕疵，可解除的合同无效力瑕疵，合同应当具有法律效力；
2、撤销合同应当在法定时间内行使撤销权，而解除合同只受诉讼时效的限制；
3、合同被撤销后，具有溯及力，合同的效力可以追溯到撤销之前，自始不存在法律效力，合同被解除后，不具有溯及力，合同在被解除以前应当具有法律效力。

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