一、民法典中承租人死亡租赁合同能否解除吗
民法典规定，承租人死亡后，如果有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，如果不承租的，可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
二、承租人有哪些
权利
1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；
2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；
3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；
4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
5、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；
6、因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；
7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；
8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；
民法典中承租人死亡租赁合同能否解除吗
律师回答
摘要：民法典规定，承租人死亡后，共同居住人可以继续承租房屋，否则可以解除租赁合同。承租人有权按约定使用租赁物，要求维修和改善租赁物，转租给第三人，享有租赁物的收益。如果第三人主张权利影响承租人使用和收益，承租人可要求减少租金或不支付租金。当租赁物危及承租人安全健康时，即使承租人知道租赁物质量不合格，也可随时解除合同。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人死亡后，如果有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，如果不继续承租的，可以解除租赁合同。承租人在租赁期间享有一系列权利，如合理使用租赁物、要求维修、进行改善或增设他物等。同时，如果租赁物危及承租人的安全或健康，承租人有权随时解除合同。以上是对民法典中承租人死亡和承租人权利的简要概括。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
承租人死亡租赁合同能否解除
承租人死亡，合同可解除。若承租人生前有共同居住人，共同居住人可继续租房，出租人不得解除合同；若共同居住人不租房，合同可解除。...查看全文
承租人死亡租赁合同能否解除
法律分析: 承租人死亡租赁合同能解除。但如果承租人生前有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，出租人不得解除租赁合同，共同居住人不承租的，可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条_x000D_ 合...查看全文
承租人死亡是否能解除租赁合同？
承租人死亡租赁合同可以解除。但如果承租人有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，出租人不得解除租赁合同，共同居住人不承租的，可以解除租赁合同。 承租人死亡租赁合同能不能解除 承租人死亡租赁合同能解除。但如果承租人有共同居住人的...查看全文
承租人死亡租赁合同能不能解除
承租人死亡时，租赁合同可以解除。如果承租人有共同居住的人，共同居住的人可以继续承租房屋，出租人不能解除租赁合同。如果共同居住的人不想继续承租，可以解除租赁合同。...查看全文
承租人死亡租赁合同能不能解除
法律分析: 承租人死亡租赁合同能解除。但如果承租人有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，出租人不得解除租赁合同，共同居住人不承租的，可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条_x000D_ 合同成...查看全文
承租人死亡租赁合同可以解除吗
法律分析: 承租人死亡租赁合同可以解除。但如果承租人有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，出租人不得解除租赁合同，共同居住人不承租的，可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条_x000D_ 合同...查看全文
承租人死亡租赁合同可以解除吗
承租人死亡时，租赁合同可以解除。然而，如果承租人有共同居住人，则共同居住人可以继续承租房屋。出租人不得取消租赁合同，除非共同居住人不继续承租。在这种情况下，可以解除租赁合同。...查看全文
承租人死亡租赁合同能不能继承
法律分析:承租人死亡租赁合同不可以继承，但与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。...查看全文
承租人死亡后租赁合同是否能够继承？
抵押权的存续期间是主债权存续期间。抵押合同中约定抵押权存续期间的，其约定无效。抵押权为物权，在物权原则上，其期间一般不受当事人所约定的期间限制。 抵押权的存续期间是多久呢 抵押权的存续期间是抵押权所担保的债权的诉讼时效期间。如果抵...查看全文
民法典中转租能否撤销租赁合同
民法典规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除房屋租赁合同，而不是撤销合同。合同撤销权是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。合同撤销权的行使人必须是以权利受损害者的自我名义...查看全文
民法典不交租金租赁合同解除吗
租赁合同解除需支付租金，退租时可不扣押金。根据《民法典》，承租人应按约定期限支付租金，否则出租人可解除合同。退租时，只有因使用租赁物导致的损耗才可抵扣押金，如家具老旧；而卫生问题可通过清洁解决，如油渍、不干胶印。为避免押金纠纷，租...查看全文
租赁合同中承租人是否有解除权
法律分析:租赁合同中承租人是有解除权的。但仅限于双方约定解除权，或法定继承权等情形。且法定解除权情形包括:因不可抗力等因素导致租赁物无法使用的、出租人根本违约等。法律依据:_x000D_ 第七百二十四条_x...查看全文
民法典租赁合同解除租金是否返还
租赁合同解除租金是否返还，根据《中华人民共和国民法典》规定，如果承租人是过错方，租金可能不能退还；如果出租人是过错方，剩余租金可退还并需赔偿。租赁合同的租赁期限是双方自主约定的时间限制，关系到承租人的使用时间和租金支付，同时也是违...查看全文
民法典规定租赁合同能否单方解除
根据民法典，租赁合同可以由一方单方面解除。以下情况可单方面解除合同：不定期租赁、租赁物有质量问题无法达成合同目的或危及承租人安全健康、承租人不当使用导致租赁物损坏、承租人擅自转租、承租人不按照租赁房屋性质使用房屋获得收益、承租人经...查看全文
民法典中租赁合同是否可以自动解除？
《民法典》中租赁合同是不能自动解除的。只能通过下列方式解除：约定解除，要求在制定租赁合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除，出现法定解除事由时，当事人可以向法院请求解除合同；协议解除，当事人可以协议解除，指双方...查看全文
民法典提前解除租赁合同
法律分析：租赁合同提前解除的，要依据解除原因进行处理。如果一方违约而解除的，可以要求违约方承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使...查看全文
民法典中事实租赁合同如何解除
《民法典》规定事实租赁合同解除方式有三种：法定、协议和约定解除。法定解除需向法院申请，协议解除需双方协商一致，约定解除则需在合同中约定解除条件。...查看全文
民法典中如何解除事实租赁合同？
有约定解除或者是法定的解除条件的话可以解除。事实租赁合同除了可以约定解除，也可通过诉讼来解除，有法定解除情形时有解除权的当事人可以单方行使解除权。《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约...查看全文
民法典中租赁合同解除如何赔偿
《民法典》规定，租赁合同解除后的赔偿方式首先应按照合同约定执行，如果约定不成，可以向法院提起诉讼。当事人可以约定一方违约时应支付对方一定数额的违约金，也可以约定计算违约损失赔偿额的方法。约定的违约金不得过低或过高于实际损失。...查看全文
民法典中解除租赁合同如何赔付？
律师解答： 当事人双方协商一致，房屋租赁合同应认定为解除，或者租赁合同到期后，一方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。根据我国法律规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(1)债务已经按照约定履行;(2)合同解...查看全文
推荐律师
赵文帝
北京市-北京市-东城区
认证律师遗产继承、遗产继承
已服务179人次
热门法律问题
