1、获取估价业务获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。
2、明确估价的基本事项无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。
3、签订估价合同在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
4、拟订估价作业方案为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：
拟采用的估价技术路线和估价方法；
拟调查收集的资料及其来源渠道；
预计所用的时间、人力、经费；
拟定作业步骤和作业进度。
5、搜集、整理估价所需资料估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。
6、实地查勘估价对象实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察，以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。
7、选定估价方法计算在前述工作的基础上，根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度，就可正式确定采用的估价方法，然后，采用相应的估价方法进行具体计算。
8、确定估价结果估价结果的确定过程，是使评估价格不断接近客观实际的过程。
不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的，因此，用不同估价方法对同一宗房地产进行估价，其计算结果很自然不会相同。
估价人员应对这些结果进行分析、处理，以确定终估价额。
9、撰写估价报告估价人员在确定了终的估价额后，应撰写正式的估价报告。
估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果，也是估价机构所承担法律责任的书面文件，同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。
离婚房产评估基本流程是怎样的
律师回答
摘要：获取估价业务是房地产估价的先决条件，估价方与委托估价方需明确基本事项并签订合同。拟订估价作业方案，搜集整理估价所需资料，实地查勘估价对象，选定估价方法，确定估价结果，最后撰写估价报告。这些步骤保证了估价工作的可靠性和准确性，同时也是估价机构评定质量和资质等级的重要依据。
延伸阅读
结语：通过以上的步骤，完成了房地产估价业务的获取、明确基本事项、签订合同、拟订作业方案、搜集整理资料、实地查勘、选定估价方法、确定估价结果以及撰写估价报告等工作。这些步骤的完成，为房地产估价工作的高效进行提供了基础。估价人员通过分析和处理不同估价方法得出的结果，最终确定了准确的估价额，并撰写了正式的估价报告。估价报告不仅是估价机构履行合同的成果，也是评定估价机构质量和资质的重要依据。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚房产评估基本流程是怎样的
法律分析:1、实地查勘。是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。 在实地查勘过程中,估价人员要事先准备，已设计好的专门表格...查看全文
离婚房产评估基本流程是怎样的
法律解析： 1、实地查勘。是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。 在实地查勘过程中,估价人员要事先准备，已设计好的专门表格,将有...查看全文
离婚房产评估基本流程是怎样的？
律师分析： 1、实地查勘。是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。 在实地查勘过程中,估价人员要事先准备，已设计好的专门表格,将有...查看全文
房产评估基本的流程
法律分析:流程如下，1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录等等...查看全文
房产评估基本的流程？
律师分析： 流程如下，1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录等等。 ...查看全文
房地产评估流程是怎样的？
房产价格评估流程如下：1、选择合格的房地产评估机构，办理相关委托手续；2、根据评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；3、评估机构对房屋进行实地调查，收集和固定相关资料；4、根...查看全文
离婚房产评估流程
房地产价格评估机构可委托进行有争议房屋价值评估。离婚时，房产评估价值应作为分割依据，而非购房合同金额。离婚房产过户需办理权属变更和按揭手续，涉及税费和手续费。离婚房屋过户属于离婚析产登记，免交易税费。办理离婚产权过户手续包括公证、...查看全文
房屋评估的流程是怎样的？
第一，接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。 第二，评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 第三，现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋...查看全文
离婚房产评估程序是什么样的
法律分析：房产估价程序是：_x000D_ 1、确定估价业务；_x000D_ 2、明确估价事项；_x000D_ 3、签订估价合同；_x000D_ 4、拟订估价作方案；_x000D_ 5、搜集、整理相关资料；_x000D_ 6...查看全文
离婚房产评估程序是什么样的
法律分析： 离婚房产评估的程序是： 1、确定估价业务； 2、明确估价事项； 3、签订估价合同； 4、拟订估价作方案； 5、搜集、整理相关资料； 6、实地查勘估价对象； 7、选择并确定估价方法计算； 8、根据所进行的事项确定估价结果...查看全文
人体损伤程度评估的基本流程
人身损害伤残鉴定程序的主旨是：被评定人需携带申请书、诊断证实、诊断报告、手术病历、检查记录、身份证、户籍证明等材料，评定以事故直接所致损伤或确定的并发症治疗终结为准，评定者需亲自接受检查并缴纳费用。...查看全文
离婚房产评估是怎样进行的
法律分析： 一般都是向法院申请评估，申请之后，法院会委托相关评估机构进行评估。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：竞价取得；取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；拍卖房屋，就所得价款分割。 法律依据： 《...查看全文
离婚房产评估是怎样进行的
法律分析：一般都是向法院申请评估，申请之后，法院会委托相关评估机构进行评估。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：竞价取得；取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；拍卖房屋，就所得价款分割。...查看全文
房屋拆迁的评估流程是怎样的
法律分析:房屋拆迁的评估流程是:制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报...查看全文
房产评估的基本原则是什么？
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 房产评估的基础是什么 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应...查看全文
资产收购评估流程怎样？
法律分析:资产收购评估流程:_x000D_ 1、对收购人进行调查，并应收购人的要求向收购人提供专业化服务；_x000D_ 2、对收购人进行证券市场规范化运作的辅导；_x000D_ 3、与收购人签订协议。对资产进行评定和估价...查看全文
离婚房产评估的流程与关键步骤
离婚时，可以通过法院选择评估机构进行评估，或者协议离婚时自行委托评估机构按市场价格评估房屋。如果双方无法达成协议，人民法院将根据财产情况，以照顾子女、女方和无过错方权益为原则进行判决。...查看全文
签立资产评估合同流程是怎样的
法律分析： 签立资产评估合同流程如下： 一、客户需要与评估公司签定协议，共同监督执行。 二、视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评...查看全文
签立资产评估合同流程是怎样的？
律师分析： 签立资产评估合同流程如下：一、客户需要与评估公司签定协议，共同监督执行。二、视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负...查看全文
签立资产评估合同流程是怎样的
法律解析： 签立资产评估合同流程如下：一、客户需要与评估公司签定协议，共同监督执行。二、视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负...查看全文
推荐律师
唐文月
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务186人次
热门法律问题
