商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。
1、我国对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的也有规定：
土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房70年届满后业主应对策略
律师回答
摘要：商品房70年产权到期后，住宅用地可以自动续期，根据相关法律规定办理。续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定执行。如果土地使用者需要继续使用土地，应在届满前一年内申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，支付相应的土地使用权出让金。如果国家根据规划需要收回土地和建筑物，业主将获得相应的补偿。购房者不用过于担心商品房70年产权问题。
延伸阅读
结语：根据我国相关法律规定，商品房的土地使用权在70年后可以自动续期。具体而言，住宅建设用地使用权限期满时会自动续期，而非住宅建设用地的续期则需按照法律规定办理。此外，根据《城市房地产管理》的规定，土地使用权出让合同约定年限届满后，土地使用者需在届满前一年内申请续期，并支付相应的土地使用权出让金。总之，购房者不必过于担心商品房70年产权问题，因为在土地使用权到期后，可以通过续期或者合理补偿等方式解决。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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