只签了认购书能退房吗？-法律问答|晖律网

只签了认购书能退房吗？

回答于2024-04-23 阅读（2338）

律师回答

摘要：签了认购书可以退房，但需支付违约金或定金。退房责任可由开发商或购房人承担，具体根据合同约定。开发商应在15天内退还全部房款，并办理解除合同手续。签订《房屋认购协议书》后，未按时签订《商品房买卖合同》可导致定金不予返还。双方达成买卖协议后，定金可作为购房款的一部分。如合同条款无法达成一致，开发商应全额返还定金。在房产交易中，违约责任需根据协议来处理，以保护当事人权益。

一、只签了认购书能退房吗?
签了认购书是可以退房的，但需要支付相关的违约金或者定金。
首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
其次，如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。然后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
最后，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、签订了《房屋认购协议书》产生的后果
1、如果应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回交付的定金;如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金，但无权请求开发商必须将房屋销售给买方
2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分;
3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还。
房产交易的过程中，对于确定了认购某套房产的，当事人应当签订相关协议来对相关事项进行处理，特别是在后期一方存在退房的情况下，是需要追究违约的相关法律责任的，因为相关情况显然对其中一方的权益造成侵害。

延伸阅读

结语：在房产交易中，签订认购书后退房是可以的，但需要支付相应的违约金或定金。根据合同约定，开发商可能需要承担退房造成的损失。双方应协商解决退房事宜，开发商应在15日内退还房款并办理相关手续。对于签订了《房屋认购协议书》的后果，如果未按约定时间签订正式合同，开发商有权另行出售房屋并无需退还定金。若双方达成协议并签订正式合同，认购书中的定金将转为购房款的一部分。如双方无法达成一致，开发商应如数返还定金。在房产交易中，遵守合同约定是保障双方权益的重要法律责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问只签认购书能退定金吗

答

律师分析:如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...查看全文

问签了认购书还能退房吗

答

签了认购书是可以退房的，首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等...查看全文

问签了认购书退房能退定金吗

答

法律分析:签了认购书购房者毁约退房不能退定金，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；售房者违约导致购房者退房...查看全文

问只签了商品房认购书可以退定金吗？

答

律师分析：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。【法律依据】：...查看全文

问只签了商品房认购书可以退定金吗？

答

法律解析：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。【法律依据】：...查看全文

问已签认购书能退房吗

答

问认购书定金只能退吗

答

认购书定金是否可以退要根据实际情况而定，有以下两点：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；以下情况不能退因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退；2、当事人既约定违约金，又约...查看全文

问签了认购书定金能退吗？

答

法律分析：在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但在以下两种情形下可以退还定金： 1、认购书被认定为无效； 2、卖方存在违约行为。买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。法律依据《中...查看全文

问签了认购书定金能退吗

答

法律分析:签了认购书，如果买方按照约定履行其义务的，定金能退或者抵作价款；如果买方违约的，定金不能退；如果收受定金的卖方违约，致使合同履行不能的，定金能够双倍退还。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文

问签了认购书定金能退吗？

答

问买房签了认购书交了定金能退吗

答

法律分析：分情况而定。如果卖方违约，则需双倍返还定金。但是如果认购书存在无效的情形，此前交付的定金是必须退还给买方的。如果后续并没有依据约定签订购房合同，属于买方违约行为此前交付的定金是不退的。法律依据《中华人民共和国民法典...查看全文

问买房签了认购书交了定金能退吗

答

问买房签了认购书交了定金能退吗？

答

法律分析：签订购房合同约定一方向对方给付定金作为债权的担保，买方违约行为定金不退；卖方违约，则需双倍返还定金。但是认购书无效时，此前交付的定金是必须退还给买方的。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行...查看全文

问签了认购书可以退房吗

答

签订认购书后，根据一定条件可以退房。如果卖方违约，买方可以要求解除合同；如果卖方没有违约，卖方应承担违约责任。如果一方当事人不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文

问签了认购书可以退房吗

答

签了认购书后，根据一些特定条件，可以退房。如果卖方违约，可以要求解除合同，如果卖方没有违约，那么他应该承担违约责任。如果当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，那么他应该承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文

问签了认购书可以退房吗

答

签了认购书后，根据特定条件可以退房。如果卖方违约，买方可以要求解除合同，如果卖方没有违约，则应承担违约责任。如果任何一方未履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

问签了认购书，还要退房吗

答

问签了认购书可以退房吗

答

签了认购书后，根据一定条件可以退房。如果卖方违约，买方可以要求解除合同，如果卖方没有违约，卖方应承担违约责任。如果当事人一方不履行合同义务或者违反约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

问签了认购书可以退房吗

答

法律分析:签了认购书在一定条件下是可以退房的，卖方违约的可以请求解除合同，卖方没有违约的，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文

问签了认购书可以退房吗

答

签了认购书的情况下，如果满足一定条件，可以退房。如果卖方违反了合同，买方可以要求解除合同。如果卖方没有违约，买方应该承担违约责任。如果合同当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违...查看全文