房产证和土地使用权转让的规定是什么？-法律问答|晖律网

一、房产证土地使用权转让的条件是怎么规定的?
1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二、土地使用权转让流程具体是怎样的?
(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
(四)公证，转让合同应经过公证。
(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
土地使用权转让的条件主要就是有土地使用证，国家早就已经出台过相关的书面文件，地上附着物会随着土地的转移一起发生变动，所以在办理房产证过户的同时，之后也一定要对土地使用权进行变更登记。但房产证和土地使用权证的变更分属两个不同部门管理，办理土地使用权证变更的需要到国土资源部。

房产证和土地使用权转让的规定是什么？

问土地使用权转让规定是什么？

问土地使用权转让规定

问土地使用权的转让规定及转让方式是什么？

问房地产土地使用权转让条件是什么

问出让土地使用权和转让土地使用权是一样的吗？

问什么是土地使用权的转让？

问土地使用权转让和出让的区别是什么

问出让和转让土地使用权的区别是什么

问土地使用权转让是什么

问土地使用权转让是什么？

问土地使用权转让是什么

问什么是土地使用权转让?

问土地使用权转让是什么

问土地使用权转让是什么

问出让土地使用权的权能和转让的区别是什么

问什么是土地使用权转让，如何办理土地使用权转让手续

问什么是出让土地使用权和划拨土地使用权

问农村土地使用权转让的相关规定是什么？

问2023年转让土地使用权的相关规定是什么？

问我国土地使用权转让的具体规定是什么？

推荐律师

胡洁