什么是出让土地使用权和划拨土地使用权

律师回答

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。

土地使用权出让程序:

由于土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让,所以出让的程序也各不相同。

协议出让土地使用权的程序是:

(1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。

(2)用地申请经政府同意后,用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件,双方就有关内容达成一致后,草签土地使用权出让合同。

(3)土地使用权出让合同草签完毕后,持有关材料,按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。

(4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款,政府按合同约定提供土地使用权。

(5)办理土地登记的有关手续。

招标出让土地使用权的程序是:

(1)准备招标文件,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。

(2)发布招标公告。

(3)有意受让人办理竞标手续。

(4)政府确定中标人并签订出让合同。

(5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。

拍卖土地使用权的程序是:

(1)准备拍卖文件。

(2)发布拍卖公告。

(3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。

(4)在指定地点、时间竞投。

(5)签订出让合同。

(6)支付土地出让金,办理土地登记手续。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
土地使用权划拨和出让

每个人都有使用属于自己土地的权利,人们有使用土地的权利,但是土地的拥有权在国家,土地是国家的。那么,土地使用权划拨和出让是怎么一回事情呢?接下来由的为大家整理一些有关于这方面的法律知识,希望可以帮助到您。&...查看全文

划拨土地使用权能出让么

划拨土地使用权能出让么 通过划拨形式获取的土地使用权,是可以再转让的,但是经过政府的批准,并且要补缴相应的土地出让金。 关于土地使用权划拨 1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后...查看全文

划拨土地使用权能出让嘛

划拨土地使用权能出让嘛 通过划拨方法获取的土地使用权,是可以再转让的,但是经过政府的批准,并且要补缴相应的土地出让金。 关于土地使用权划拨 1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后...查看全文

划拨土地使用权能出让吗

划拨土地使用权能出让吗 通过划拨方式获取的土地使用权,是可以再转让的,但是经过政府的批准,并且要补缴相应的土地出让金。 关于土地使用权划拨 1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后...查看全文

土地使用权出让和划拨的差异

土地性质出让和划拨各有优点,选择取决于购买者的需求。划拨土地需要申请批准并支付出让金,才能办理过户手续,但征地拆迁时不补偿土地。出让土地则需要支付出让金,但土地和附着物都有补偿。商品房土地证一般为出让土地,划拨土地在用地政策之前免...查看全文

土地使用权出资划拨

企业可以通过划拨土地使用权建造建筑物或其他附着物作为出资,促使土地使用权被用作出资,但不能直接将土地使用权作为财产进行出资。划拨土地可以转让,但使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合法律规定的形式出资置换划拨土地出资...查看全文

划拨土地使用权是什么

法律分析:划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第...查看全文

土地使用权划拨是什么

法律分析:土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文

土地使用权出让和划拨有什么不同

土地使用权出让和划拨的区别有:1、取得方式来看,出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权,而划拨需要县及以上政府依法批准;在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或将土地使用权无偿交付给土地...查看全文

划拨土地使用权的土地使用范围是什么?

《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础...查看全文

土地使用权出让和划拨的差别是什么?

律师解答: 划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。房屋类型不同,房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。 【...查看全文

国有土地使用权出让和划拨谁好

国有土地使用权出让与划拨各有优势,不能一概而论。出让是指有期限的出售给使用者,需支付出让金;划拨是指经政府批准,取得无期限的土地使用权,可能需支付补偿费用。...查看全文

土地使用权划拨和出让有何区别?

1、划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“...查看全文

土地使用权划拨出让金怎么算

法律分析:一、土地使用权划拨出让金怎么算土地使用权划拨出让金计算标准是:发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准...查看全文

土地使用权的划拨和出让有什么区别?

两者的主要区别是:出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外,一般没有期限的限制。 房屋土地使用证划拨和出让有什么区别 房屋土地使用证出让和划拨的区别如下: 1、使用权性质不一样。 2、使用的权限不同。 3、使...查看全文

以划拨土地使用权出资?

律师分析: 划拨土地使用权并非不能出资,但需“办理土地变更手续”并“经有批准权的人民政府批准”。 我们认为,划拨土地使用权出资的本质是划拨土地使用权的转让,根据(2018)最高法民申6041号的再审判决最高法认为“以划拨土地使用权...查看全文

划拨的土地使用权是什么

法律解析: 以国有土地为客体的建设用地使用权的取得方式有两种:(1)通过土地使用权的出让、转让等方式取得;(2)通过行政划拨的方式取得。行政划拨仅限于法律有明文规定的情形:如国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,...查看全文

划拨的土地使用权是什么

法律分析: 划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。即土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 法...查看全文

土地使用权划拨是指什么

法律分析:土地使用权划拨是指用地单位经政府部门批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者,使其取得国有土地使用权的方式。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

划拨的土地使用权是什么?

律师分析: 以国有土地为客体的建设用地使用权的取得方式有两种:(1)通过土地使用权的出让、转让等方式取得;(2)通过行政划拨的方式取得。行政划拨仅限于法律有明文规定的情形:如国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,...查看全文