两者的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。
房屋土地使用证划拨和出让有什么区别
房屋土地使用证出让和划拨的区别如下：
1、使用权性质不一样。
2、使用的权限不同。
3、使用期限不同。
土地使用证划拨与出让有什么区别？
两者的区别入下:
1.土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
2.出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。
3.以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。
以划拨方式取得土地使用权的转让时如何审批
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
关于划拨土地使用权的土地使用范围是什么
划拨土地使用权的土地使用范围：
1、国家机关用地；
2、军事用地；
3、城市根蒂根基举措措施用地；
4、城市公益事业用地；
5、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。
什么是土地使用权划拨权
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。分摊土地使用权就是该使用者的证书与同有产权的住户共同分担的土地的面积。一般来说分摊面积越大，表明该小区的总体面积也大。
