1、承租人的解除权
(1)《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
(2)《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
2、出租人的解除权
(1)《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
(2)《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
(3)《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
一、承租人有哪些义务
1、支付租金的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、按照使用细则使用租赁物的义务
承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；如不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质所确定的方法使用。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。
承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、妥善保管租赁物
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
4、租赁物不可更改
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
5、瑕疵通知
在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：
(1)租赁物有修理、防止危害的必要；
(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
房屋租赁双方的合同解除权利有哪些?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房东有哪些权利解除租赁合同收回房屋？
《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人违反合同，出租人可终止合同并要求赔偿。违反行为包括擅自转租、转让、转借、拆改房屋、拖欠租金、闲置公用住宅、从事违法活动、故意损坏房屋。...查看全文
房屋租赁合同解除的方式有哪些?
房屋租赁协议的解除方式有三种：1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果...查看全文
解除房屋租赁合同的方法有哪些？
房屋租赁合同的解除方法包括：1、协议解除，双方达成协议或满足合同约定条件后自动解除；2、法定解除，通过起诉法院、仲裁机构或通知对方实现解除。...查看全文
房东有哪些权利解除租赁合同？
合同解除条件和租客维权：房东可以解除合同的情形包括转租、拆改房屋、拖欠租金、闲置房屋、违法活动、故意损坏房屋。租客在遇到房东违约时可以要求履行合同、解除合同赔偿损失，并可通过调解委员会或法院解决纠纷。根据法律规定，租房人可要求房东...查看全文
房屋租赁合同解除方式有哪些
法律解析： 房屋租赁合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。根据《民法典》规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行...查看全文
房屋租赁合同解除方式有哪些
法律解析： 房屋租赁合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。根据《民法典》规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行...查看全文
房屋租赁合同解除方式有哪些？
律师分析： 房屋租赁合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。根据《民法典》规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行...查看全文
解除房屋租赁合同方法有哪些
法律分析:解除房屋租赁合同有以下2种方法：1、房屋租赁合同约定解除。自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除；2、房屋租赁合同的法定解除，当事人可通...查看全文
解除房屋租赁合同方法有哪些
解除房屋租赁合同有以下2种方法：1、房屋租赁合同约定解除。自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除；2、房屋租赁合同的法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、...查看全文
合同解除：房屋租赁有哪些方式？
房屋租赁合同的解除方式可以分为约定解除和法定解除。约定解除是指当合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益时，根据合同自由的原则，经过协商一致而解除合同。而法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解...查看全文
解除房屋租赁合同方法有哪些
法律解析： 解除房屋租赁合同有以下2种方法：1、房屋租赁合同约定解除。自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除；2、房屋租赁合同的法定解除，当事人可通过向人...查看全文
解除房屋租赁合同方法有哪些？
律师分析： 解除房屋租赁合同有以下2种方法：1、房屋租赁合同约定解除。自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除；2、房屋租赁合同的法定解除，当事人可通过向人...查看全文
房屋租赁合同有哪些解除方式
房屋租赁合同的解除方式有：1、房屋租赁合同规定，当双方达成协议生效终止协议或原合同约定的终止合同条件发生后，当事人向另一方发出的通知到达另一方时，终止。2、法定终止的，当事人可以向人民法院起诉，向仲裁机构申...查看全文
租赁合同双方的权利义务有哪些
租赁合同双方的权利义务：出租人有权要求承租方支付租金、要求第三人赔偿损坏；承租人享有优先承租权、优先购买权；出租人应交付出租物、保持符合用途；承租人应支付租金、按约定使用租赁物。...查看全文
租赁合同双方权利义务有哪些
租赁合同双方的权利义务如下：1. 出租人有权收取租金、监督和检查承租方的行为，交付出租物并确保其符合约定的用途，提供瑕疵担保，以及通知租赁合同终止。2. 承租人有合法使用租赁物的权利，有监督和提出建议的权利，享有在租赁期满后继续承...查看全文
租赁合同双方权利义务有哪些
租赁合同双方权利义务概括：出租人有收租、监督、交付、保持租赁物、终止通知义务；承租人有合法使用、监督、建议、续租优先、支付租金、保管、不改善增设、瑕疵通知、返还义务。...查看全文
商品房屋租赁合同解除的方式有哪些？
律师分析： 房屋租赁协议的解除方式有三种：法定解除、约定解除和自动解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继...查看全文
商品房屋租赁合同的解除方式有哪些？
商品房屋租赁合同解除方式都有：1、根据解除事由可分为法定解除、约定解除和协商解除等；2、根据解除的方式可分为单方解除、双方解除等；3、商品房屋租赁合同的其他解除方式。 合同解除的方式都有哪些 合同解除的方式有以下这些：1、协议解除...查看全文
单方解除房屋租赁合同的情况有哪些
法律分析:单方解除房屋租赁合同的情况有:承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危...查看全文
房屋租赁合同法定解除的方式有哪些
法律分析： 房屋租赁合同的解除方式有三种： 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除； 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事...查看全文
推荐律师
周永梅
北京市-北京市-顺义区
认证律师拆迁安置、拆迁安置
已服务240人次
