一、房子抵押给个人需要什么手续
根据我国相关法律法规规定，房屋抵押给个人需要的手续如下：
（一）双方签订一份抵押借款协议。
（二）到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。
（三）办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证，房产证可以由自己持有。
（四）对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。
二、房产抵押的担保人有什么风险
房产抵押的担保人的风险有：
（一）永久担保人的风险；
（二）影响担保人的贷款额风险；
（三）担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险。
三、抵押了的房子还能卖给别人吗
事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：
（一）房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。
如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。
（二）买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。
（三）房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。
个人房屋抵押贷款的手续有哪些？
律师回答
摘要：房屋抵押给个人需要签订协议、办理抵押手续和持有他项权证；房产抵押的担保人面临永久担保、贷款额影响和自愿担保的风险；抵押房屋限制了所有权人的转让，需通知抵押权人和买受人，低价出售需提供担保，出售后价款归抵押人，不足部分由抵押人继续清偿。
延伸阅读
结语：在房屋抵押给个人时，需要签订借款协议并办理抵押手续。担任房产抵押的担保人存在风险，包括永久担保、影响贷款额和自愿承担责任等。抵押了的房子在转让时需通知抵押权人，并告知买受人房屋已抵押。如果未通知或未事先告知，房屋买卖合同将无效。抵押人出售房屋后，价款需清偿债务或提存给抵押权人，剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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