浅谈要如何认定土地承包合同效力

律师回答
摘要:《中华人民共和国农村土地承包法》规定,农村土地经营只能采取承包经营制,不能租赁经营制。土地承包后,承包人可以转包、出租、互换、转让等方式流转。若以其他方式承包土地,需经集体经济组织成员同意,并报乡、镇人民政府批准。土地承包合同有效需要满足两个要件:集体村民三分之二以上或者村民代表同意,以及乡、镇人民政府批准。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定:“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”同时第三十二条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”据此可以看出,农村土地经营只能采取承包经营制,而不能采取租赁经营制。所允许的土地租赁也只能是家庭承包后的承包人对外出租,这属于土地承包经营权流转的范畴,而不能由农村土地所有权人即发包方对外出租。第四十七条和第四十八条规定:“以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。土地承包合同是否有效,如果单纯按照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定,必须符合两个生效要件,第一、需经集体村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意;第二、需报乡、镇人民政府批准。两个要件缺一不可。
延伸阅读
探讨土地承包合同效力确认的关键要素
土地承包合同效力确认的关键要素涉及多个方面。首先,合同的基本要素包括合同当事人的真实意愿和合法权利、内容的明确性和合法性等。其次,土地权属的归属和合法性也是确认合同效力的重要因素。此外,合同的签订形式和程序、合同的履行情况以及是否符合相关法律法规的规定,也会对合同效力的确认产生影响。最后,法院的判决和裁定也会对合同效力的确认起到决定性的作用。因此,在认定土地承包合同效力时,需要综合考虑上述要素,确保合同的合法性和有效性,以维护各方当事人的合法权益。
结语:综上所述,根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,农村土地经营只能采取承包经营制,而不能采取租赁经营制。土地承包合同的有效性需要满足多个要素,包括合同当事人的真实意愿和合法权益、土地权属的归属和合法性等。在确认土地承包合同效力时,需要综合考虑上述要素,以确保合同的合法性和有效性,维护各方当事人的合法权益。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第四章 争议的解决和法律责任 第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的,应当退还。
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第四十条 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
土地经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;
(八)违约责任。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

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