法律分析：1、土地性质及产权年限
(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
2、用途及落户问题
(1)用途
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼：普通住宅，高档住宅
3、体现形式及优缺点
(1)体现形式
(2)商住楼的优缺点
优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内
缺点：不可以落户，水电物业费(收费标准为商业水电物业，部分除外)，首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等。
法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
