根据民法典第七百三十四条，房屋租赁合同到期后是否需要签订合同，由当事人协商确定。如果当事人不签订合同，原租赁合同将继续有效，但将变为不定期租赁。在租房合同续租中，需要提前准备租房续签合同并告知出租人，若出租人要求合理变更原租约条件...查看全文

要看是什么原因没有房产证的，如果是房屋本身质量不过关而无法办理房产证的，房屋租赁合同无效。依据我国相关法律的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法...查看全文

律师解答： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或...查看全文

小产权房租赁合同在合法签订、双方协商一致的情况下，应被认定有效并受法律保护。根据我国相关法律规定，依法成立的合同自成立时生效，行政法规规定的手续应按规定执行。...查看全文

房屋租赁合同的有效性及无效情形：1、未签订合同仍有效，但为不定期租赁。2、租赁期限超过临时建筑使用期限的超出部分无效。3、未取得规划许可证或未按规定建设的房屋租赁合同无效，但取得许可证或经批准建设的认定有效。4、未办理登记备案手续...查看全文

租赁合同无效需返还财产，过错方需赔偿损失。无效情形包括：未取得建设工程规划许可证、未经批准建设临时建筑、租赁期限超过临时建筑使用期限等。未登记备案不影响合同效力，除非当事人约定登记为生效条件且未履行主要义务。...查看全文

民法典规定，房屋出租不签合同不违法。合同可以书面或口头形式，口头合同也有效。违约租赁合同的赔偿标准根据约定、补充协议或合同条款确定。租赁合同应包括双方当事人情况、房屋情况、租赁期限、房租支付方式等内容。出租人有责任修缮房屋，承租人...查看全文

按照我国《民法典》的规定，合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。一、双方协商解除《民法典》第五百六十二条第1款规定，当事人协商一致，可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式，在条件允许的情况下，...查看全文

房屋租赁合同无效后租金处理及租金约定不明的情况。根据《民法典》规定，无效合同下，实际租赁房屋的承租人一般不能要求返还租金，但多付的租金除外。如合同无效由一方过错造成，无过错方可要求赔偿。对于租金约定不明的情况，当事人可签订补充协议...查看全文

民法典规定，房屋租赁期间可以进行房屋买卖交易。在租赁期内，房屋买卖不会影响租赁关系，原租约仍然有效。买受人不能以已成为房屋所有人为由否认租赁关系，并要求承租人返还房屋。租期届满后，买受人可以依法占有、使用房屋。...查看全文

民法典规定，房屋租赁合同到期后，定金只能算作租金若合同有约定。若无约定，则定金不能算作租金。房屋租赁合同到期时，处理方式有三种：继续签订新合同、双方不再签订合同且承租人搬离、一方愿意续租而另一方不同意。续签合同需要双方协商一致，协...查看全文

民法典规定，房屋租赁合同可适用定金罚则。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；不履行或不符合约定，应双倍返还。转租需经原出租人书面同意，限制条件源于租赁权权能的不明确，出租人以...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，经出租人同意，承租人可以将房屋转租给第三人。双方签订的租房合同中明确表示同意实施转租或出租人表示同意转租的情况下，承租人有权转租房屋。租赁期限届满时，承租人应按约定返还租赁物，且应处于符合使用后状态。...查看全文

我国民法典规定，经出租人同意，租赁房屋可以转租。转租需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。同时，转租后，原承租人与出租人的租赁合同仍有效，但如第三人造成租赁物损失，原承租人需赔偿损失。...查看全文

《民法典》对租赁合同、房东卖房后合同有效性以及租赁定金支付金额进行了规定。租赁合同明确双方权益和义务，租赁期内房东卖房不影响合同有效性，但需提前通知承租人优先购买权。租赁定金是为保证房子不被他人租走而支付的金额。...查看全文

未经竣工验收的房屋出租、违章建筑的房屋出租、被确定为拆迁的房屋出租以及未取得规划许可证或未按规定建设的房屋出租的租赁合同均无效。同样，未经批准或按批准内容建设的临时建筑出租的租赁合同也无效。租赁期限超过临时建筑使用期限或超过二十年...查看全文

无产权的房屋租赁合同是否有效，取决于无产权证的原因。如果是因为违章建筑无法办理产权证，则该合同无效。房屋租赁合同的内容包括房屋信息、租金、押金、使用要求、安全性能、维修责任等。根据《民法典》和《最高人民法院解释》，租赁合同一般包括...查看全文

租房合同转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。转租期限超过剩余租期的部分对出租人无法约束。若出租人知晓但未在六个月内提出异议，视为同意转租。对于无效的租赁合同，次承租人不能在同一案件中向出租人主张赔偿，需要另行起诉。...查看全文

租赁合同中擅自转租需获得出租人同意，否则出租人可解除合同。转租时需注意获得书面同意、查看产权证件、办理租赁登记备案等手续。承租人享有原租赁合同和新转租合同的权利义务。女房主在租房过程中要注意安全。签租房合同时要谨慎，不要草率行事。...查看全文

租房合同中提前退租的约定及退还押金问题。根据民法典规定，双方可协商约定承租人提前退租的责任，或者不承担责任。租赁合同应包括租赁物的相关条款，租赁期限不得超过20年。对于提前退租，需根据情况处理：如存在居住危险，退还实际租住期间的房...查看全文