民法典规定，房屋租赁合同到期后，定金只能算作租金若合同有约定。若无约定，则定金不能算作租金。房屋租赁合同到期时，处理方式有三种：继续签订新合同、双方不再签订合同且承租人搬离、一方愿意续租而另一方不同意。续签合同需要双方协商一致，协...查看全文

律师解答： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或...查看全文

根据民法典第七百三十四条，房屋租赁合同到期后是否需要签订合同，由当事人协商确定。如果当事人不签订合同，原租赁合同将继续有效，但将变为不定期租赁。在租房合同续租中，需要提前准备租房续签合同并告知出租人，若出租人要求合理变更原租约条件...查看全文

民法典规定房屋租赁合同可适用定金罚则。转租需经原出租人书面同意，限制条件源于租赁权权能不明确。出租人追求财产收益，限制转租似乎适得其反，因承租人也追求效益最大化。...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，经出租人同意，承租人可以将房屋转租给第三人。双方签订的租房合同中明确表示同意实施转租或出租人表示同意转租的情况下，承租人有权转租房屋。租赁期限届满时，承租人应按约定返还租赁物，且应处于符合使用后状态。...查看全文

房屋租赁合同无效后租金处理及租金约定不明的情况。根据《民法典》规定，无效合同下，实际租赁房屋的承租人一般不能要求返还租金，但多付的租金除外。如合同无效由一方过错造成，无过错方可要求赔偿。对于租金约定不明的情况，当事人可签订补充协议...查看全文

民法典房屋租赁合同中应约定违约金而非滞纳金；融资租赁合同与租赁合同的区别包括承租人选择权、租金构成、维修保养责任、交付义务、处置方式、法律关系复杂程度等。...查看全文

租赁合同的有效性取决于当事人具备民事行为能力、意思真实、不违法违规，不违背公序良俗。即使合同未写明租金，补充协议可解决该问题。《中华人民共和国民法典》第143条明确了民事法律行为的有效条件。...查看全文

无产权的房屋租赁合同是否无效，取决于无产权证的原因。如果是因为违章建筑无法办理产权证，则该合同无效。房屋租赁合同的内容包括租赁当事人信息、房屋情况、租金和押金、使用要求、维修责任等。...查看全文

房屋租赁合同的有效性及无效情形：1、未签订合同仍有效，但为不定期租赁。2、租赁期限超过临时建筑使用期限的超出部分无效。3、未取得规划许可证或未按规定建设的房屋租赁合同无效，但取得许可证或经批准建设的认定有效。4、未办理登记备案手续...查看全文

律师解答： 一、概念：房屋租赁合同解除是指租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。 二、民法典规定的关于解除房屋租赁合同的法律责任： （一）依《中华人民共和国民法典》规...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意能再转租房屋，即使租房合同未明确约定但出租人表示同意转租，承租人也可以将房屋转租给第三人。租赁合同要求承租人按约定期限支付租金，未约定或不明确的情况下，租赁期限不满一年应在期满时支付...查看全文

按照我国《民法典》的规定，合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。一、双方协商解除《民法典》第五百六十二条第1款规定，当事人协商一致，可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式，在条件允许的情况下，...查看全文

房屋租赁合同到期后的物品处理及续签问题。根据《中华人民共和国民法典》，承租人应自行处理属于其的物品。对于租赁合同的续签，双方可以选择签订新合同或不续签。若双方不愿续签，出租人可以收回房屋，承租人需搬离。若一方愿续签而另一方不同意，...查看全文

民法典规定，房屋出租不签合同不违法。合同可以书面或口头形式，口头合同也有效。违约租赁合同的赔偿标准根据约定、补充协议或合同条款确定。租赁合同应包括双方当事人情况、房屋情况、租赁期限、房租支付方式等内容。出租人有责任修缮房屋，承租人...查看全文

法律解析： 1、单方解除的程序 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使...查看全文

租赁合同无效需返还财产，过错方需赔偿损失。无效情形包括：未取得建设工程规划许可证、未经批准建设临时建筑、租赁期限超过临时建筑使用期限等。未登记备案不影响合同效力，除非当事人约定登记为生效条件且未履行主要义务。...查看全文

律师分析： 1、单方解除的程序 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使...查看全文

法律分析：1、房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除...查看全文

民法典规定，房屋租赁期间可以进行房屋买卖交易。在租赁期内，房屋买卖不会影响租赁关系，原租约仍然有效。买受人不能以已成为房屋所有人为由否认租赁关系，并要求承租人返还房屋。租期届满后，买受人可以依法占有、使用房屋。...查看全文