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租赁合同中租金逾期支付的认定与处理。如果合同中约定的租金支付期限届满,承租人无正当理由未支付租金,即构成迟延;若超过合理期限仍未支付租金,则构成逾期,出租人可解除合同。如果合同未约定支付期限,可依据其他条款或交易习惯确定;若仍无法...查看全文
《中华人民共和国民法典》规定,经出租人同意,承租人可以将房屋转租给第三人。双方签订的租房合同中明确表示同意实施转租或出租人表示同意转租的情况下,承租人有权转租房屋。租赁期限届满时,承租人应按约定返还租赁物,且应处于符合使用后状态。...查看全文
租房合同中转租问题及次承租人赔偿权利的法律解析。根据《中华人民共和国民法典》规定,未经出租人同意的转租属于违约行为,出租人可解除合同。但若出租人在六个月内未提出异议,则视为同意转租。对于转租期限超过承租人剩余租期的部分,出租人不受...查看全文
根据民法典规定,如果出租人拖欠房屋租金,而承租人没有解除或撤销租赁合同,那么该合同将具有法律效力。此外,出租人还有权向承租人追讨租金。根据民法典第157条和第722条,如果承租人违反支付租金义务或者租赁的房屋不符合法律规定或者合同...查看全文
法律分析:《民法典》对租赁合同的租金逾期认定是承租人没有按照租赁合同约定支付租金的情形。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。...查看全文
《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意能再转租房屋,即使租房合同未明确约定但出租人表示同意转租,承租人也可以将房屋转租给第三人。租赁合同要求承租人按约定期限支付租金,未约定或不明确的情况下,租赁期限不满一年应在期满时支付...查看全文
法律解析: 1、单方解除的程序 单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使...查看全文
律师分析: 1、单方解除的程序 单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使...查看全文
租赁合同无效需返还财产,过错方需赔偿损失。无效情形包括:未取得建设工程规划许可证、未经批准建设临时建筑、租赁期限超过临时建筑使用期限等。未登记备案不影响合同效力,除非当事人约定登记为生效条件且未履行主要义务。...查看全文
租房合同转租需经出租人同意,否则出租人可解除合同。转租期限超过剩余租期的部分对出租人无法约束。若出租人知晓但未在六个月内提出异议,视为同意转租。对于无效的租赁合同,次承租人不能在同一案件中向出租人主张赔偿,需要另行起诉。...查看全文
租赁合同中擅自转租需获得出租人同意,否则出租人可解除合同。转租时需注意获得书面同意、查看产权证件、办理租赁登记备案等手续。承租人享有原租赁合同和新转租合同的权利义务。女房主在租房过程中要注意安全。签租房合同时要谨慎,不要草率行事。...查看全文
租房合同中提前退租的约定及退还押金问题。根据民法典规定,双方可协商约定承租人提前退租的责任,或者不承担责任。租赁合同应包括租赁物的相关条款,租赁期限不得超过20年。对于提前退租,需根据情况处理:如存在居住危险,退还实际租住期间的房...查看全文
民法典规定,房屋租赁合同到期后,定金只能算作租金若合同有约定。若无约定,则定金不能算作租金。房屋租赁合同到期时,处理方式有三种:继续签订新合同、双方不再签订合同且承租人搬离、一方愿意续租而另一方不同意。续签合同需要双方协商一致,协...查看全文
民法典规定,房屋租赁合同可适用定金罚则。定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分无效。债务人履行债务时,定金应抵作价款或收回;不履行或不符合约定,应双倍返还。转租需经原出租人书面同意,限制条件源于租赁权权能的不明确,出租人以...查看全文
租赁合同解除有两种途径:协商解除和法定解除。协商解除是当事人一致同意解除合同;法定解除是在特定情形下解除合同,如不可抗力、明确表示不履行、迟延履行等。...查看全文
根据民法典第七百三十四条,房屋租赁合同到期后是否需要签订合同,由当事人协商确定。如果当事人不签订合同,原租赁合同将继续有效,但将变为不定期租赁。在租房合同续租中,需要提前准备租房续签合同并告知出租人,若出租人要求合理变更原租约条件...查看全文
《民法典》对租赁合同、房东卖房后合同有效性以及租赁定金支付金额进行了规定。租赁合同明确双方权益和义务,租赁期内房东卖房不影响合同有效性,但需提前通知承租人优先购买权。租赁定金是为保证房子不被他人租走而支付的金额。...查看全文
房屋租赁合同无效后租金处理及租金约定不明的情况。根据《民法典》规定,无效合同下,实际租赁房屋的承租人一般不能要求返还租金,但多付的租金除外。如合同无效由一方过错造成,无过错方可要求赔偿。对于租金约定不明的情况,当事人可签订补充协议...查看全文
民法典规定了解除租赁合同租金返还和提前解除租赁合同的赔偿责任。出租方解除合同需返还租金并承担违约责任,承租方解除合同则不返还租金且需承担违约责任。双方在合同中约定了提前解除的赔偿方式时按约定办理,否则需考虑合同能否继续履行。承租方...查看全文
律师解答: 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或...查看全文
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