民法典中关于租赁合同租金逾期的认定原则是什么？-法律问答|晖律网

民法典中关于租赁合同租金逾期的认定原则是什么？

回答于2024-04-14 阅读（1915）

律师回答

摘要：租赁合同中租金逾期支付的认定与处理。如果合同中约定的租金支付期限届满，承租人无正当理由未支付租金，即构成迟延；若超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，出租人可解除合同。如果合同未约定支付期限，可依据其他条款或交易习惯确定；若仍无法确定，租期不满一年的在租期届满时支付，租期超过一年的在每届满一年时支付。承租人无正当理由不支付租金属于违约行为，出租人可要求支付并解除合同，承租人需返还租赁物并赔偿损失。

一、《民法典》租赁合同的租金逾期如何认定？
合同中约定的租金支付期限届满，承租人无正当理由未支付租金，即构成迟延，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，若超过承租人超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，此时，出租人即可行使合同解除权。
1.租赁合同中约定的租金支付期限届满，承租人无正当理由未支付租金，即构成迟延，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，若超过承租人超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，此时，出租人即可行使合同解除权。
2.租赁合同中未约定租金支付期限，双方也没有为此签订补充协议的，可依据合同其他条款或者交易习惯来确定租金支付期限;依据合同其他条款或者交易习惯仍不能确定，租期不满一年的租金支付期限为租期届满时，租期超过一年的租金支付期限为每届满一年之时。
根据司法实践，只要承租人无正当理由，出租人又尽到了合理催告义务，即可认定为逾期不支付租金。
二、承租人不支付租金怎么办
支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充。不能达成补充协议，且依据合同的有关条款或者交易习惯仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行义务等情形。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，是一种违约行为，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付，该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。
在出租人和承租人之间签订租赁合同，建立租赁关系的时候，一定要在该租赁合同中约定相应的租赁期限、租金的数额等内容，并且承租人还需要在租赁合同约定的租金支付期限内，向出租人支付一定的租金，逾期不支付的属于违反合同约定的行为。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，租赁合同中约定的租金支付期限届满，承租人无正当理由未支付租金即构成迟延。若超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，出租人可行使合同解除权。承租人不得无正当理由拒付或迟延支付租金，否则属于违约行为。出租人可通过催告通知要求承租人支付，在逾期仍不支付的情况下，出租人有权解除合同，要求返还租赁物并赔偿损失。租赁合同应明确约定租金支付期限，确保双方权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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