办理房屋抵押登记需要提交哪些资料?-法律问答|晖律网

办理房地产抵押登记需要提交的材料有：
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(2)抵押登记申请书；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；等等。
一、到银行拿他项权证要带什么材料
到银行拿他项权证要带的相关材料如下：
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；等等。
二、房屋抵押能贷多少
房屋抵押能贷具体根据以下内容来决定：
1、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高；
2、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的，新楼盘抵押贷款额度更高；
3、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低；
4、所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。
一、房屋抵押的条件包括：
１、通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通；
２、除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内；
３、我们在像银行申请房产抵押的时候，银行通常会要求抵押人的年龄在22－55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候，通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料；
４、除此之外，我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方，贷款用于消费，信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。
二、办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
１、营业执照复印件；
２、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
３、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
４、借款合同；
５、抵押合同；
６、抵押物的产权证明；
７、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
８、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
９、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。
三、办房产他项权证需要哪些材料？
办房产他项权证需要的材料如下：
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

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