房屋租赁合同纠纷如何确定管辖
合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题。
《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；
《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
而房屋租赁合同纠纷不涉及房屋的权属纠纷，从本质上仍与一般纠纷无异，因此不能适用民诉法关于专属管辖的约定。对于民诉法所规定的不动产纠纷所提起的诉讼，应该理解为因不动产物权纠纷提起的诉讼，这样才符合立法者的本意。
确定房屋租赁合同纠纷管辖的法律原则
律师回答
摘要：房屋租赁合同纠纷的管辖问题：法定管辖由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，协议管辖可在书面合同中选择。房屋租赁合同纠纷不涉及房屋权属纠纷，应理解为一般纠纷，不适用专属管辖规定。对于不动产纠纷的诉讼，应理解为不动产物权纠纷，符合立法者本意。
延伸阅读
房屋租赁合同纠纷解决的法律程序和途径
房屋租赁合同纠纷解决的法律程序和途径通常包括以下步骤。首先，当发生纠纷时，双方应尽力通过协商解决。如果协商不成功，可以考虑通过调解或仲裁解决纠纷。调解是一种由第三方中立人进行协调的方式，而仲裁则是通过仲裁员作出裁决来解决争议。如果调解或仲裁也无法解决纠纷，当事人可以选择向法院提起诉讼。在法院诉讼过程中，当事人需要准备相关证据并按照法院的规定进行庭审。最终，法院将根据法律规定和证据来做出判决。这些法律程序和途径为房屋租赁合同纠纷提供了一种有序、公正的解决方式，以保护当事人的权益和维护合同的有效性。
房屋租赁合同纠纷解决的法律程序和途径通常包括以下步骤。首先，当发生纠纷时，双方应尽力通过协商解决。如果协商不成功，可以考虑通过调解或仲裁解决纠纷。调解是一种由第三方中立人进行协调的方式，而仲裁则是通过仲裁员作出裁决来解决争议。如果调解或仲裁也无法解决纠纷，当事人可以选择向法院提起诉讼。在法院诉讼过程中，当事人需要准备相关证据并按照法院的规定进行庭审。最终，法院将根据法律规定和证据来做出判决。这些法律程序和途径为房屋租赁合同纠纷提供了一种有序、公正的解决方式，以保护当事人的权益和维护合同的有效性。
结语：对于房屋租赁合同纠纷的管辖确定，既要遵循法定管辖的规定，也要考虑协议管辖的约定。根据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷案件应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖，同时双方当事人也可以在书面合同中约定其他管辖地。然而，房屋租赁合同纠纷不属于不动产权属纠纷，不能适用专属管辖的规定。解决房屋租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等程序，以实现有序、公正的解决方式，保护当事人的权益和维护合同的有效性。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十五条 因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
确定房屋租赁合同纠纷管辖法院的法律原则
房屋租赁合同纠纷的管辖法院是由租赁房屋所在地人民法院确定的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，不动产纠纷属于专属管辖。起诉房屋租赁纠纷必须满足起诉条件，并符合人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖的要求。...查看全文
确定房屋租赁合同纠纷管辖的方法
合同纠纷案件的管辖涉及法定管辖和协议管辖。被告住所地或合同履行地人民法院可以管辖，当事人可书面协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律规定的级别管辖和专属管辖。...查看全文
确定房屋租赁合同纠纷的管辖权
房屋租赁合同纠纷的管辖方式包括不动产纠纷的专属管辖和合同纠纷的特别地域管辖。常见的纠纷类型包括租金支付纠纷、损害赔偿纠纷和其他方面的纠纷。解决方式包括协商一致、解决违约责任并继续履行合同、解除合同等。租赁双方可以自行协议约定管辖法...查看全文
房屋租赁合同纠纷的管辖地确定方法
根据我国《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 房屋租赁合...查看全文
房屋租赁合同纠纷的管辖如何确定？
根据民事诉讼法的规定,房屋租赁合同的管辖属于其专属管辖范围,由房屋所在地基层法院进行审理。如果房屋租赁合同中没有约定管辖法院,就默认由房屋所在地基层法院管辖。如果房屋租赁合同中约定了仲裁条款,可以选择该仲裁委员会进行仲裁。如果房东...查看全文
房屋租赁合同纠纷怎样确定管辖
法律分析:房屋租赁合同纠纷确定管辖是由房屋所在地的法院管辖。《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里房屋租赁纠纷属于不动产纠纷的范围。法律依据:《民事诉讼法》第三十三条_...查看全文
房屋租赁合同纠纷管辖如何确定
最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中明确规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。...查看全文
房屋租赁合同纠纷如何确定管辖
法律分析：房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土...查看全文
房屋租赁合同纠纷管辖怎样确定
法律分析： 房屋租赁合同纠纷管辖的确定有两种不同的意见，一种意见认为房屋租赁合同涉及不动产纠纷，适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。另一种意见则认为，房屋租赁合同纠纷的实质是合同履行中的争议，属于合同纠纷，当事人可以选择被告住所地...查看全文
房屋租赁合同纠纷管辖如何确定？
律师分析： 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖...查看全文
房屋租赁合同纠纷如何确定管辖
法律分析:房屋租赁合同纠纷管辖地一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，或者由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律...查看全文
房屋租赁合同纠纷管辖怎样确定
合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题。可由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违...查看全文
如何确定房屋租赁合同纠纷的管辖法院？
我国《民事诉讼法》第23条规定合同纠纷案件由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，而第34条则允许合同双方在书面合同中协议选择管辖法院，但不能违反级别和专属管辖规定。因此，房屋租赁合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。...查看全文
如何确定房屋租赁合同纠纷的管辖法院？
房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地人民法院管辖。若不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；若不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 房屋租赁合同纠纷如何确定管辖 房屋租赁合同纠纷由...查看全文
房屋租赁合同纠纷的管辖法院如何确定？
房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖是其争议的焦点。我认为房屋租赁合同纠纷虽与不动产发生牵连，但因其诉争法律关系发生的依据是当事人之间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非属于不动产...查看全文
房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎样确定
房屋租赁合同纠纷的管辖法根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定确定，由房屋所在地的人民法院管辖_x000D_ 《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷...查看全文
房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎样确定
一、房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第二十三条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行...查看全文
房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎样确定
法律分析:房屋租赁合同纠纷的管辖法院一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律依据:《...查看全文
房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定
法律分析：一、房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者...查看全文
房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定？
法律分析:房屋租赁合同纠纷管辖法院一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，或者由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法...查看全文
推荐律师
吴丽艳
北京市-北京市-丰台区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务166人次
热门法律问题
