签了购房合同交了首付能否退房需要依据具体情况进行具体分析：
1、签了购房合同交了首付一般不能退房；
2、但签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款，通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
（2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
3、买卖双方协商一致解除购房合同的，也可以退房，并且退还购房款；
4、房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失，主要包括以下七种情况：
（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
（3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
（4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
（5）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
（6）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
（7）合同约定的其他退房条件出现的。
是否可以在签购房合同并交首付后退房？
律师回答
摘要：签了购房合同交了首付能否退房需根据具体情况分析。购房合同无效或双方协商解除可退房并退还款项。合同无效情形包括开发商违法违规导致合同无效，以及开发商欺诈行为。双方协商解除或卖方不履行义务也可退房并赔偿损失。退房情况包括开发商未取得预售许可证、逾期交房、严重质量问题、无产权证书、规划变更、实测面积误差超过3%等。具体情况需具体分析。
延伸阅读
结语：根据具体情况分析，签订购房合同并交付首付后，能否退房需要考虑以下几点：1、一般情况下，已签订购房合同并交付首付的情况下，退房较为困难；2、若购房合同无效，购房者可退房并要求退还首付款；3、双方协商一致解除购房合同时，可以退房并退还购房款；4、若卖方不履行合同义务导致合同解除，买方可退房、退款并索赔。具体情况包括开发商违法、欺诈行为、质量问题等。根据以上情况，可进行具体分析。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
已签购房合同并付首付，是否可以退房？
根据购房合同,购房者支付了首付并签署了合同,就有权退房。然而,首付是不能退还的,因为定金具有惩罚性质,被视为对违约者的一种惩罚。在法律中,公平原则要求双方在签署合同后按照协议行事。如果购房者导致退房,那么就是购房者违约在先,应当受...查看全文
已签订购房合同并交了首付，是否可以退房？
签了购房合同交了首付在一定条件下是可以退房的，如果开发商严重违约导致合同目的无效实现的可以请求解除合同。否则退房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 交了首付款签了合同可以退房吗 交了首付款签了合同后如果出现了法...查看全文
购房合同签署并付首付后是否能退房？
购房合同签订后付首付，退房时首付有可能不退。定金具有惩罚性质，对违约者进行惩罚。签订合同后需按规定履行，买方导致退房则视为买房违约，定金不退。当事人不履行合同义务或不符合约定，需承担违约责任。...查看全文
签了合同并交了首付后是否可以退房？
交了首付款签了合同后如果出现了法定的退房情形是可以退房的。 交了首付可以退房吗 交了首付可以退房。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款并根据退房原因依法承担相应的违约责任。...查看全文
已签订购房合同并支付首付款是否可以退房？
购房合同签了付了首付在一定条件下是能退房的。出现以下情形，购房方有权请求解除合同，要求退房：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告...查看全文
已签购房合同并付首付，能否退房？
购房合同签了能退房，但需满足条件：不可抗力导致无法实现合同目的，一方明确表示不履行或迟延履行主要债务，法律规定的其他情形。交首付后签合同可退房，需协商一致或约定解除条件并送达通知。签购房合同交首付可退房，若开发商严重违约可解除合同...查看全文
交了首付没签购房合同是否可以退房
交了首付没签购房合同可以退房。退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取...查看全文
已签署购房合同并支付首付款项，是否可以退房？
一般情况下，购房合同签订后，双方应按合同履行义务，不可退房。然而，在特殊情况下，退房是可能的。退房条件主要分为约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在合同中约定的可退房的条件。...查看全文
购房合同签了并支付首付后，能否退还？
购房合同签了并支付了首付后,可以退房,但是首付不能退还。因为定金具有惩罚性质,如果购房方导致退房,那么就视为购房方违约在先,需要承担相应的惩罚,定金不能退回。...查看全文
交了首付但没有签购房合同是否可以退房？
交了首付没签购房合同可以退房。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。 签了购房合同交了首付可以退房吗 签了购房合同交了首付在一定条件下是可以退房的...查看全文
购房合同签订后是否可以退还首付款？
购房合同的主旨是明确买卖双方的权利义务关系，作为整个买卖过程的主要依据。购房合同需要在30日内备案，并且是按揭贷款、缴纳税费以及办理房产登记和交易手续的必备文件。购房合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限等条款...查看全文
交了首付没签购房合同可以退房吗
交了首付没签购房合同可以退房。双方可以商议一致退房退款，或根据合同或法定解除条件，发送退房通知解除购房合同。...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗
购房合同签订后，如果满足一定条件，是可以退房的。如果开发商严重违约导致合同无法实现原本目的，可以解除合同。否则，要退房的话，应该继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗
法律分析:签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗？
法律解析： 签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 【法律依据...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房嘛？
律师解答： 签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 【法律依据...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗？
律师分析： 签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 【法律依据...查看全文
首付交了没签购房合同可以退房吗
一、首付交了没签购房合同可以退房吗 1、首付交了没签购房合同可以退房。 ...查看全文
签了购房合同交了首付可以退房吗
法律解析： 签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置；若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 【法律依据...查看全文
交了首付签了购房合同可以退房吗
一般情况下，签订完购房合同后，是不可以退房的，双方应当按照合同如实履行合同义务，但存在特殊情况是可以退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件...查看全文
推荐律师
姜龙辉
北京市-北京市-昌平区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务196人次
热门法律问题
