购房合同签订后是否可以退还首付款?

律师回答
摘要:购房合同的主旨是明确买卖双方的权利义务关系,作为整个买卖过程的主要依据。购房合同需要在30日内备案,并且是按揭贷款、缴纳税费以及办理房产登记和交易手续的必备文件。购房合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限等条款。
一、购房合同没签交了首付可以退吗
购房合同没签交了首付可以退的。但是开发商会扣除一些违约金或者定金,作为购房者违约的处罚。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购房合同备案要多久
购房合同的备案,一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后,应当自签约之日起的30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
三、购房合同有什么用
购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。购房合同是按揭贷款的必备材料。购房合同是缴纳增值税(卖方)、契税(买方)的依据之一。购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
根据《民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
延伸阅读
结语:购房合同的签订对于买卖双方具有重要意义。根据《民法典》规定,购房合同明确了买卖双方的权利义务关系,是整个购房过程的主要依据。此外,购房合同也是按揭贷款、缴纳税费和办理房产登记等手续的必备文件。根据法律规定,购房合同应包括标的物的详细信息、履行期限、价款等条款。购房合同的签订有助于保护双方的权益,确保交易的合法性和安全性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
购房协议签订后是否可以退还首付款?

购房退款需与开发商协商,违约金为购房总价的20%。根据最高法院解释,如果因买受人无法订立担保贷款合同导致无法履行购房合同,对方可解除合同并赔偿损失。若非双方责任导致无法订立担保贷款合同,买受人可解除合同并要求退还购房款及利息或定金...查看全文

未签订购房合同是否可退还首付款项?

首付钱了没签合同能否退款需根据具体情况判断,视为履行合同。可退情况包括违约责任约定、延迟交房、证件不全、面积误差、结构质量问题及擅自变更设计。交完首付没签合同是否可退要看开发商是否同意,可协商解除合同退款或通过法院起诉要求退款。签...查看全文

购买房屋时未签订购房合同,是否可以退还首付款?

合同形式多样,口头合同同样有效。开发商同意可退款,否则无法退款。未约定违约的定金合同,单方解除应按规定处理。无法达成协议可能导致违约责任和赔偿。...查看全文

已签订购房合同并支付首付款是否可以退房?

购房合同签了付了首付在一定条件下是能退房的。出现以下情形,购房方有权请求解除合同,要求退房:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告...查看全文

未签订购房合同能否退回首付款?

购房付首付未签合同,可根据具体情况判断退款。违约责任约定决定违约金。延迟交房、证件不全、面积误差、质量问题、设计变更等可退。无预售许可证需退房并索赔。开发商未取得销售许可证可要求全额退款和赔偿。合同前取得许可证可认定有效,起诉前取...查看全文

订购合同签订后是否可以退款?

订购合同签了可以退,但是随意退房应当承担违约责任。双方可以协商一致解除订购合同,或者合同中约定、法定的解除条件发生后一方向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除订购合同。 签了车辆订购合同定金可以退吗 签了车辆订购合同,给付定金的...查看全文

已签订购房合同并交了首付,是否可以退房?

签了购房合同交了首付在一定条件下是可以退房的,如果开发商严重违约导致合同目的无效实现的可以请求解除合同。否则退房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 交了首付款签了合同可以退房吗 交了首付款签了合同后如果出现了法...查看全文

已签购房合同并付首付,是否可以退房?

根据购房合同,购房者支付了首付并签署了合同,就有权退房。然而,首付是不能退还的,因为定金具有惩罚性质,被视为对违约者的一种惩罚。在法律中,公平原则要求双方在签署合同后按照协议行事。如果购房者导致退房,那么就是购房者违约在先,应当受...查看全文

是否可以在签购房合同并交首付后退房?

签了购房合同交了首付能否退房需根据具体情况分析。购房合同无效或双方协商解除可退房并退还款项。合同无效情形包括开发商违法违规导致合同无效,以及开发商欺诈行为。双方协商解除或卖方不履行义务也可退房并赔偿损失。退房情况包括开发商未取得预...查看全文

购房合同签订后追加首付款?

律师分析: 购房合同是双方自愿签订的,对双方当事人都有严格的法律约束力,除双方约定和法律规定的情形外,不得随意变更购房合同,保证稳定的交易秩序。如果变更一般要经双方同意,单方变更合同不发生法律效力。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文

购房合同签订后是否可以退还购房定金?

购房合同定金退还规则解析 购房合同定金是否可退,取决于多种情况。如果合同无效、存在欺诈或重大误解,定金应全额返还。在有效合同中,违约方无权要回定金,收受定金方违约应双倍返还定金。若仅签订定金协议但未达成正式房屋买卖合同,双方未达成...查看全文

已签署购房合同并支付首付款项,是否可以退房?

一般情况下,购房合同签订后,双方应按合同履行义务,不可退房。然而,在特殊情况下,退房是可能的。退房条件主要分为约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在合同中约定的可退房的条件。...查看全文

未签订合同是否可退回首付款?

买房子交了首付没有签合同可以退款,一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时,不应当支付首付。但是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 买房子交了首付没...查看全文

购车首付款是否可以退还?

购车首付款能退,但除不能归责于双方责任、不可抗力等条件外,需要承担相应的违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,无法定原因单方面退车需要赔偿违约金。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以...查看全文

购房付了首付没签合同可以退款吗

购房者在交完首付款后应立即签订购房合同,但如果中途要求退房,只有在没有签订合同的情况下,首付款才应即时返还或抵充房价,不构成违约。如果已签订合同,需要协商解决,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金。...查看全文

购房合同签了并支付首付后,能否退还?

购房合同签了并支付了首付后,可以退房,但是首付不能退还。因为定金具有惩罚性质,如果购房方导致退房,那么就视为购房方违约在先,需要承担相应的惩罚,定金不能退回。...查看全文

没有签购房合同首付款可以退吗

没有签购房合同是否可以退首付,由实际情况来定。有2种退房方式:1、让购房者和开发商协商解除,并让开发商按双方协商内容退还首付款;2、协商不成的,购房者可以到人民法院起诉,要求退还首付款;3、索要违约金及相关税费。除房屋全价款及相应...查看全文

交了首付没签购房合同是否可以退房

交了首付没签购房合同可以退房。退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取...查看全文

还没有网签可以退首付吗签了订购合同

一、没网签能否退首付 1、没网签在一定条件下是可以退首付的,对方严重违约导致合同目的不能实现的可以退首付;对方没有违约退首付构成违约的需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补...查看全文

付了首付签了认购书没签合同,是否可以退款?

付了首付签了认购书没签合同,有纠纷可以退款。购房者可以与售房者协商一致退房退款,或在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款,由违约方承担相应的违约责任。 签了认购书交了定金没签合同能退吗 签了认购书交了定金没签合同...查看全文