营业用房租赁应注意以下几点：
1、检查房东身份证是否真实有效；
2、查看房东房产证是否真实有效，可到当地房地产交易中心查询；
3、检查房产证产权人是否与房东身份信息一致；
4、合同中注明房屋已租赁的，合同自动终止，房东应退还所有已付款项；
5、合同注明如果房东提前终止合同，需要提前通知等等。
营业用房租赁应注意哪些事项
律师回答
摘要：在租赁营业用房时，需注意以下几点：1、核实房东身份证的真实有效性；2、查验房东房产证的真实有效性，可通过当地房地产交易中心查询；3、核对房产证产权人与房东身份信息是否一致；4、若合同明确标明房屋已被租赁，则合同自动终止，房东应退还所有已支付款项；5、合同应注明房东提前终止合同时需提前通知等。
延伸阅读
营业用房租赁的合同要点和注意事项包括但不限于以下几个方面。首先，双方需要明确租赁期限、租金支付方式、租金调整机制等合同要点。其次，租赁合同应明确房屋的使用用途、面积、装修标准等相关事项，以确保符合营业需求。此外，合同还应规定维修责任、违约责任、保险责任等条款，以保障双方权益。双方还应注意约定租赁合同的解除条件、续租事宜等，以应对未来可能出现的变化。最后，租赁合同的签订应当遵循法律法规，确保合同的合法性和有效性。综上所述，营业用房租赁的合同要点和注意事项涵盖了各个方面，双方应在签订合同时慎重考虑并明确约定，以确保双方权益的平衡和合同的顺利履行。
结语：营业用房租赁需注意以下几点：1、房东身份证真实有效；2、房产证真实有效，可查证；3、检查产权人与房东信息一致；4、合同注明已租赁，终止合同退款；5、房东提前终止需提前通知。租赁合同要点包括租期、支付方式、用途、面积、装修、维修责任、违约责任、解除条件、续租事宜等。签订合同需遵守法律法规，确保合法有效。双方应明确约定，保障双方权益，顺利履行合同。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）当事人约定的其它条款。
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）当事人约定的其它条款。
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