哪些租赁合同条款在法律上是不受保护的?

律师回答
摘要:租赁合同无效的情形及解决方法。违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同都属于无效合同。违法建筑物包括未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋。但一审法庭辩论终结前无效因素消失时,合同可以转化为有效。具体法律问题可咨询律师。
【问题】:
在现在社会中,房价过高,导致很多人买不起房,因此过着租房的生活,或是因为做一些小生意则租来作为商铺,在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。
很多人担心,如果所签订的租赁是无效的该怎么办呢,因此我们在签订时就要注意该租赁合同是否是无效的。
那么,在租赁合同中,究竟哪些租赁合同时无效的呢?
【依据】:
租赁合同无效的情形:
(1)违法建筑物租赁合同;
即:租赁合同中所涉及的出租房屋是违法建筑物,因此,该租赁合同无效。
(2)转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同(超过部分无效);
即:甲向乙出租一套房屋A,租赁期限为10年,3年后乙将房屋A转租给丙,租赁期限为8年,但乙的租赁期限只剩7年。
因此,超出的1年为无效的。
(3)未经出租人同意的转租合同;
即:原承租人并未取得出租人的同意就擅自将房屋转租出去,因此该转租合同无效。
【另外】:
在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。(《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条、第3条)
违法建筑物合同租无效转化为有效的情形:
一审法庭辩论终结前无效因素消失的,可转化为有效。
注:涉及具体法律问题,咨询张*予律师。
延伸阅读
结语:在租赁合同中,存在一些情况会导致合同无效。违法建筑物的租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同以及未经出租人同意的转租合同都会被认定为无效。然而,如果在一审法庭辩论终结前无效因素消失,合同可以转化为有效。如果您有具体的法律问题,请咨询专业律师以获得更准确的法律建议。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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