一、口头房屋租赁合同能有效吗
（一）如果双方都按口头约定履行，有效。
（二）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。
（三）但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。
二、租赁的基本内容
（一）租赁当事人
出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。
承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。
（二）租赁标的
租赁标的指用于租赁的物件。
（三）租赁期限
即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
（四）租赁费用
即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。
三、房子漏水找谁投诉处理
房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业主的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作，否则引起的一切责任物业公司有承担的可能;如果是已经过期了，房地产开发商就不会对此做出保修，但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务，物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务，但费用方面的问题，业主自主与其公司协商。
口头租赁合同是否受法律保护？
律师回答
摘要：口头房屋租赁合同有效，但超过六个月为不定期租赁，双方可随时解除。租赁内容包括当事人、租赁标的、租赁期限和租金。房屋漏水问题，保修期内物业公司负责维修，过期后物业协助联系防水补漏公司，费用由业主与公司协商。
延伸阅读
结语：租赁合同的口头约定在双方都按约履行或一方能提供证据证明口头约定内容时是有效的。超过六个月的口头约定视为不定期租赁，双方有权随时解除合同，需提前合理通知对方。租赁合同的基本内容包括租赁当事人、租赁标的、租赁期限和租赁费用。对于房屋漏水问题，根据房屋质量保证书的规定，物业公司需在保修期内联系房地产开发商进行维修，过期后物业公司仍需协助业主解决问题。费用方面的协商需由业主与相关公司自行处理。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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