（一）查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
（二）注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
（三）千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
一、怎样买个放心的二手房
1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。
3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。
4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况，免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。
北京二手房过户时要注意什么
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二手房过户时要注意什么？
二手房过户购房者应该注意，房屋之前是否已经出租给他人。民事法律中有“买卖不破租赁”的原理。如果购买的是已出租的房屋，对于购房者的权益也会有较大的损害。房屋出售时是否存在法院查封或者抵押的情形。还有就是房屋的学区功能是否已经被使用。...查看全文
买二手房过户时要注意什么
购买二手房注意事项：清点设施设备、清点水电煤气、结清费用、更名手续、迁出户口、结清尾款。如有欠费，可要求原房东补交费用。若原房东拒绝办理户口迁出，可追究其违约责任。...查看全文
二手房过户要注意什么
法律分析:二手房过户要注意认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供合法的产权证书正本；注意在过户交易前明确卖方户口是否迁移，迁移时间与违约责任；注意缴清物管费、水电费，出具缴费清单；注意房屋质量是否真实，房屋是否被限...查看全文
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律师分析： 注意事项有：一、注意合同中的土地性质；二、注意了解清楚房屋的用途；三、注意车库和地下室或者阁楼的约定；四、注意面积的约定；五、注意贷款问题的约定；六、注意逾期或者赔偿的问题。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
北京车牌过户注意什么手续
法律分析：1、办理转移登记时，现机动车所有人为单位且住所不在车辆管理所管辖区域内的，可以提交《组织机构代码证书》的复印件、加盖单位公章的委托书和被委托人的机动车所有人身份证明作为其机动车所有人身份证明。2、转入的机动车...查看全文
二手房过户要求注意什么？
律师解答： 一、注意合同中的土地性质；二、注意了解清楚房屋的用途；三、注意车库和地下室或者阁楼的约定；四、注意面积的约定；五、注意贷款问题的约定；六、注意逾期或者赔偿的问题。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九...查看全文
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二手房过户需要注意什么
二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双...查看全文
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律师分析： 注意事项有： 一、注意合同中的土地性质； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定； 四、注意面积的约定； 五、注意贷款问题的约定； 六、注意逾期或者赔偿的问题。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
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法律解析： 注意事项有： 一、注意合同中的土地性质； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定； 四、注意面积的约定； 五、注意贷款问题的约定； 六、注意逾期或者赔偿的问题。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文
二手房过户流程要注意什么
二手房过户购房者需要注意包括有，了解房屋的情况。买受人应该了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。其次是签合同。出卖人提供的房屋合法、可以交易的，买受人可以交纳购房定金但这不是商品房...查看全文
二手房过户应注意什么
二手房过户注意事项：(1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。(2)房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共...查看全文
购买二手房过户时应注意什么
二手房过户要注意以下的问题：1、签合同付款。购房者看好二手房后，和卖方签合同。要看清合同中是否有房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理；2、交税过户。要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费；3、领取...查看全文
二手车过户要注意什么
1、车辆登记证书上的钢印号、发动机号、登记日期，这都是需要特别关注的要点。除了要核实是否正当，还要留意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹您基本就遇上交易陷阱了。2、车辆购置税一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税...查看全文
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二手房过户要注意以下事项：1、二手房设施设备清点。2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房...查看全文
二手房房产过户要注意什么事项
法律分析： 二手房过户要注意以下事项： 1、二手房设施设备清点。 2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。 双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权...查看全文
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律师分析： 二手房过户要注意以下事项：1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应...查看全文
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二手房过户要注意以下事项：1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应将户口全部迁...查看全文
二手房的过户需要注意些什么？
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二手房过户须注意以下事项：1.清点房内设施设备。2.清点水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等，并结清费用。3.结清物业服务费、公共维修基金、取暖费，并进行更名手续。4.原房东应将户口迁出，如不办理可追究其违约责任。5.结清二手房...查看全文
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郝兆壮
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