房产抵押后是否可继续作为抵押品?

律师回答
摘要:保全的房产不能抵押,根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,权属有争议、用于公共福利事业、文物保护建筑、拆迁范围内、被限制的房产等都不可设抵押。
保全的房产不能抵押。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定,下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
延伸阅读
房产抵押后的权益及解除方式
房产抵押后,借款人仍然享有一定的权益。首先,借款人仍然是房产的合法所有者,可以继续居住或出租房屋。然而,抵押物的权益受到限制,借款人无法将抵押物转让或以其他方式处置。若借款人按时偿还贷款,抵押物的抵押权将被解除。解除抵押的方式包括全额偿还贷款、提前偿还贷款或与债权人达成协议。借款人应与抵押权人协商解除抵押的具体方式,并办理相关手续。在解除抵押后,借款人将恢复对房产的完全权益。因此,在房产抵押后,借款人应了解自己的权益和解除方式,以便做出明智的决策。
结语:保全的房产不能抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条的规定,权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产、文物保护建筑物、已公告列入拆迁范围的房地产、被查封、扣押、监管或限制的房地产,以及其他法律禁止抵押的房地产都不得设定抵押。借款人在房产抵押后仍享有一定权益,但抵押物的处置受限。借款人按时偿还贷款可解除抵押权,具体方式应与抵押权人协商并办理相关手续。了解自身权益和解除方式,是借款人做出明智决策的关键。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

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