房屋买卖资金监管流程概述-法律问答|晖律网

房屋买卖资金监管流程概述

回答于2024-04-14 阅读（2288）

律师回答

摘要：二手房交易中资金监管的必要性及流程。资金监管通过第三方平台冻结交易金额，确保交易安全，方便快捷。流程包括签署买卖合同、开立资金托管账户、划付首付款、确认款项到账、办理过户手续、划付尾款等。误解包括手续繁琐、拖慢放贷速度、必须同一家银行等。实际上，办理资金托管简单，不影响按揭贷款申请，可以选择不同银行进行资金托管。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷，所以采取资金监管是很有必要的。
首先我们先了解一下什么是资金监管?
二手房资金监管指的就是买卖双方交易金额经过第三方平台监管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。
资金监管通常都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而且，办理资金监管后，买卖双方自登记进件之日起15日内便可领取产权证或房款，方便又快捷。
二手房资金监管流程是什么?
1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。
2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。
4、银行确认款项到账，并通知买卖双方办理二手房过户手续。
5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。
6、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户。
7、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
8、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
实际操作中，不少人会对资金监管产生一些误解，如下：
一、办理手续繁琐
很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，毕竟有第三方的介入，但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。
二、拖慢银行放贷速度
其实，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。
三、必须和按揭在同一家银行
资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。

延伸阅读

结语：资金监管在二手房买卖交易中具有重要作用。通过冻结交易金额并由第三方平台监管，可以避免不必要的纠纷。资金监管流程简单明了，买卖双方签署合同后，在银行开立专用账户并划款，银行确认后办理过户手续。对于一些误解，需要澄清：办理资金托管手续并不繁琐，不会影响银行放贷速度，且可以选择不同的银行进行资金托管。采取资金监管是确保交易安全的必要措施。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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