二手房买卖合同无效的情形包括欺诈、胁迫、非法目的、损害公共利益、违反法律规定等。此外，无民事行为能力人、限制行为能力人未经法定代理人同意、以欺诈或胁迫手段签订的合同，以及恶意串通损害国家、集体或他人利益的合同也无效。如果没有书面合...查看全文

在签署二手房买卖合同时,需要注意的几点事项包括:审查房屋的权属状况、审查房屋价款、其他费用及佣金、明确付款方式、对交房情况进行严格审查、确定违约责任条款和救济方式。在合同中应该对房屋的权属状况、房价、交易税费、中介佣金、付款方式、...查看全文

二手房买卖合同无效的情形包括：非房屋产权人出卖他人房屋、出卖共有房屋未经其他共有人同意、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权、已经设定抵押未经抵押权人同意的房屋。...查看全文

二手房交易合同需备案，中介机构可代办备案，否则买卖双方需携相关证件到房管窗口备案。依据《不动产登记暂行条例》，申请人需提供一系列材料，并负责材料真实性。买卖双方自己签订的二手房合同具有法律效力。...查看全文

二手房买卖合同解除条件包括协商、约定和法定解除。根据2021年实施的《民法典》，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除事由。此外，合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主...查看全文

二手房买卖合同无效的情形有：1、房屋设定抵押未经同意转让；2、共有房屋未经其他共有人同意出卖；3、出卖人非产权人；4、房屋因违法无法取得合法产权。...查看全文

二手房交易需要担保人或担保物，以确保贷款的顺利申请和放款。商贷担保费为贷款金额的1%，公积金贷款担保费为贷款金额的2%。即使个人资质一般，若能提供房产或汽车等担保物，也有可能成功申请贷款。...查看全文

在二手房买卖时，委托他人代为进行交易需要签署委托文件。根据《民法典》第一百六十一条和第九百一十九条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，但有些民事法律行为不得代理，如应当由本人亲自实施的民事法律行为。而委托合同是委托人和受托人...查看全文

根据民法典规定，房屋出租后，在经出租人同意的情况下，可以将租赁物转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。但如果出租...查看全文

买卖二手房应注意的法律问题有，买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；买卖合同是否违背了公序良俗；以及卖方是否是房屋的所有人。 签订二手房买卖协议时应注意什么问题 签订二手房买卖协议时应注意的问题：1、确认合同...查看全文

法律解析： 买卖二手房应注意以下法律问题：1、产权交易有限制。2、承租人可能优先购买。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先...查看全文

买卖二手房应注意以下法律问题：1、房屋存在租赁的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；2、确认出卖人享有房屋所有权；3、房屋买卖，所有权转移的，应当办理产权登记。一、买卖不破租赁和优...查看全文

法律分析：买卖二手房应注意如下法律问题：_x000D_ 1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；_x000D_ 2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；_x000D_ 3、双方应当订...查看全文

二手房屋买卖合同违约可能导致三种赔偿：赔偿损失、赔偿违约金和惩罚性赔偿。赔偿损失包括房屋升值部分，需要第三方评估机构出具评估报告确定。赔偿违约金根据合同约定，建议律师审核合同条款。惩罚性赔偿适用于出卖人未告知抵押或再次出售房屋给第...查看全文

购房合同能否更名取决于两种情况：已备案的合同无法更名，根据国家七部委规定，禁止未竣工的预售商品房再行转让；已网签的购房者可与开发商协商，撤销原合同并重新备案，但需开发商同意且确保原合同真正撤销。已按揭的房屋无法更名。...查看全文

二手房买卖合同需注意细节问题：规定办理时间点、买学区房需查询学位占用、违约赔偿10%房屋总价、明确付款时间和尾款预留、物业维修基金协商、带租约房交接租约、收楼前检查费用和押金。...查看全文

法律分析：一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关...查看全文

法律分析：农村房屋买卖合同法律问题有：农村房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系；现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定；最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见；农村房屋买卖合同的效力认定等。法律依据：_...查看全文

要注意下列问题：1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意...查看全文

二手房买卖合同需要注意的问题包括：1、合同签订前必须认真核实房主身份信息、基本资信状况等；2、合同中关于约定金额以及支付方式等条款要约定清楚；3、违约责任要约定明确等。 签订二手房买卖合同要注意哪些问题 签订二手房买卖合同要注意的...查看全文