我们在楼层的过道中都能看到装有灭火器,是为了在面对火灾危险的时候能及时的扑灭火焰,所以房屋时的消防设施的安全是十分重要的,但是如果自己租赁的房子消防设施存在不合格的情况,又该怎样去处理?自己租赁合同还有没有法律效益?接下来小编针对租赁房屋消防不合格该怎么处理进行解答。
一、消防不合格处理方法
(1)若通知整改执行后,当场向当事人进强制执行的决定,同时听取当事人的陈述与辩解;
(2)如果当事人不能到场的,需要有证人在场,由消防检查人员和证人进行签字盖章;
(3)对正在实施强制执行的过程进行记录;
(4)一般情况下不能在夜间或是法定节假日强制执行,如果是紧急情况下优先执行;
(5)消防机关不得采取去用户进行停水停电等方式来迫使履行义务。
所以当发现自己租赁房屋存在消防设施不合格,就必须提醒房主及时的更换,因为如果在消防机关下达执行命令后拒不整改,则会面临不超过三十日的临时查封。那么购买了租赁这一类房屋,自己的租赁合同还有效吗?
二、消防不合格房屋对租赁合同的影响
(1)根据我国《消防法》中的规定,通过消防机关验收不合格的或者是未验收的房屋,租赁后租赁合同视为无效;
(2)如果租赁的房屋不属于必须经过消防检查的,没有消防验收安全的也不能认定为租赁合同无效;
(3)租赁房屋位于公共聚集场所的,消防安全的验收是否合格也不能认定租赁合同的有效。
综上所述,如果租赁的房屋存在消防验收不合格的需要尽快的更换消防设施,如果长期未执行,还会受到消防机关的强制执行和临时查封。在租赁房屋时,也要注意租赁合同的有效是否受消防验收安全的影响。以上就是小编的回答,如果您还需要法律方面的帮助,欢迎来进行咨询,我们有专业的律师为您服务。
