在中介处签订合同,是否可以随意更改?

律师回答
摘要:三方合同一旦签署,不可随意毁约,违约需承担责任。违约责任包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。但在某些情况下,如不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等,可以单方解除合同。违约纠纷的诉讼流程包括起诉、答辩、庭审等。在签署三方合同前要注意承担违约责任,如交定金后毁约可能无法要回定金,而中介方违约需双倍退还定金。
一、跟中介签了三方合同可以毁约吗?
跟中介签了三方合同后不可以毁约,毁约需要承担违约责任。
《民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、跟中介签了三方合同可以单方解除的情形有哪些?
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
三、三方合同违约责任纠纷的诉讼流程有哪些?
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。
法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
8、判决宣告。
在司法实践中,不管是签了哪一类型的民事合同,在合同正式发生法律效力以后,违约就要做好承担违约责任的心理准备,比如跟中介公司签三方合同之前已经交了定金,如果毁约,即意味着不能跟中介公司要回定金。中介方违约的中介方需双倍退还定金。
延伸阅读
结语:签订三方合同后,不可随意毁约,否则需承担违约责任。根据《民法典》第577条规定,违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。解除三方合同的情形包括不可抗力、明示不履行主要债务、迟延履行或其他违约行为等。诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、法庭辩论和判决宣告等。在实际操作中,违约可能导致损失,例如无法追回定金。如中介方违约,需双倍退还定金。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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