合同条款模糊该怎么办-法律问答|晖律网

一、如何签订商品房买卖合同
1、对于购房者与开发商特别约定的一些事项，如对小区绿地率、容积率有特殊要求的，在合同中的表述不准确，开发商使用与其概念近似的表述混淆视听，利用其专业优势蒙蔽购房者。我们要细心研读合同条款，对不理解的含义和概念要求开发商做进一步的解释并写入合同中，不能含糊和将就。
2、对于房屋建筑的设施设备约定不清，如楼道内安装某品牌电梯、房屋内设置何品牌橱柜等，开发商在文字上做笼统的表述，对购房者的品牌要求表述模糊，发生纠纷时无法确定购房者当时的意思指向是唯一的，不可替代的。
3、为了吸引购房者，开发商使用一些非专业性的语言美化形容其开发的建筑，购房者如被这些华丽词藻迷惑，发生纠纷时难以找到依据来说明开发商写进合同的概念并未践行，而这些策划出来的概念在字典里难以找到相匹配的解释，以此认定开发商也无据可依，造成购房者维权的困难。
4、不可抗力的约定不明或无限扩大其内容，为开发商逃避责任做好铺垫。开发商会在合同中的“不可抗力”或“特殊情况”等条款中增加可以免除其责任的事项，把并非法律规定的不可抗力的条件加入其中，以达到最大化免除其违约责任的目的，损害购房者的利益。
5、拒绝开发商在“特殊情况”中加入不属于不可抗力的条款，对于不可抗力做出具体且明确的约定，严格开发商免除责任的条件。
二、商品房合同条款模糊该怎么办
1、与开发商协商解决，达成补充协议。
2、协商不成的
(1)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(2)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(3)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(4)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(5)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(6)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”
3、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

合同条款模糊该怎么办

问合同岗位模糊被调岗怎么办

问合同岗位模糊被调岗怎么办？

问合同履行条款模糊不清，如何解决？

问劳动合同中工资约定模糊不清该怎么办？

问劳动合同工资待遇模糊怎么办？

问劳动合同工资待遇模糊怎么办？

问合同条款模糊不清，法律效力如何判断？

问合同条款模糊不清，如何确保双方权益？

问合同字迹模糊不清怎么处理？

问借款日期模糊，如何补写借款条？

问租赁合同中关于房租的条款模糊，如何应对？

问租赁合同中的押金条款模糊不清，亟待明确

问劳动合同岗位模糊合法吗

问合同章盖模糊了有效吗

问协议岗位模糊被调岗怎么办？

问合同字迹模糊属于欺诈吗

问合同印章模糊不清可否行

问公章盖的模糊,合同有效吗

问增值税发票章盖模糊了怎么办

问劳动合同工作岗位模糊合法吗

推荐律师

张缙