要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么：
1、房屋产权证上登记的房屋用途是商业用房或混用房的住宅楼可以开公司。
2、房屋产权证上登记的房屋用途是居住用房的不可以开公司，一般情况下工商部门不予注册。
需要注意的是，使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。
使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。
公司能否在住宅楼内设立？
律师回答
摘要：房屋产权证上登记的房屋用途决定了是否可以开公司。商业用房或混用房的住宅楼可以开公司，但居住用房一般情况下不可以。使用住宅地址注册公司需要提供相关证明，如房产证复印件上有产权单位盖章或产权人签字。对于出租房屋注册公司，需要提供房屋提供者证明或租赁合同红本签字，不一定需要房产证，但需确保实际情况，并由工商部门确认后方可登记注册。
延伸阅读
住宅楼内设立公司的法律规定和限制
住宅楼内设立公司涉及到一系列法律规定和限制。首先，根据相关法律法规，住宅楼通常是用于居住的，不适宜用于商业活动。因此，许多地方规定禁止在住宅楼内设立公司。此外，如果允许在住宅楼内设立公司，也需要符合一些条件，如必须获得相关部门的批准，并遵守相关的消防、环保、安全等要求。此外，公司的经营活动也需要遵守相关法律法规，如不得干扰居民正常生活、不得违反规定的商业行为等。综上所述，住宅楼内设立公司需要严格遵守法律规定和限制，以确保居民的利益和安全。
住宅楼内设立公司涉及到一系列法律规定和限制。首先，根据相关法律法规，住宅楼通常是用于居住的，不适宜用于商业活动。因此，许多地方规定禁止在住宅楼内设立公司。此外，如果允许在住宅楼内设立公司，也需要符合一些条件，如必须获得相关部门的批准，并遵守相关的消防、环保、安全等要求。此外，公司的经营活动也需要遵守相关法律法规，如不得干扰居民正常生活、不得违反规定的商业行为等。综上所述，住宅楼内设立公司需要严格遵守法律规定和限制，以确保居民的利益和安全。
结语：住宅楼内设立公司需要严格遵守法律规定和限制，以确保居民的利益和安全。根据房屋产权证上登记的房屋用途不同，开设公司的条件也不同。商业用房或混用房的住宅楼可以开公司，但居住用房一般情况下不予注册。使用住宅地址注册公司需要提供相关证明，如房产证复印件并经产权单位盖章或产权人签字。对于出租房屋的情况，需要提供房屋提供者证明或租赁合同红本签字等。此外，住宅楼内设立公司还需遵守一系列法律规定和限制，包括消防、环保、安全等要求。因此，设立公司需谨慎遵守相关法律法规，确保合法合规。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
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