贷款没结清的二手房能交易吗？-法律问答|晖律网

贷款没结清的二手房能交易吗？

回答于2024-04-25 阅读（2653）

律师回答

摘要：在房产贷款未还清之前,已办理抵押登记的房产其房产档案中一直有抵押登记的记录,因此不允许进行买卖。对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后,才可以出售。如果房主有足够的金额可以还清贷款,结束抵押,那么问题就非常简单。卖方手头资金不足,也可以利用已有的抵押物,比如其他房产向银行申请抵押贷款,用抵押贷款偿还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷

在房产贷款未还清之前,已办理抵押登记的房产其房产档案中一直有抵押登记的记录,因此不允许进行买卖。按照相关规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，才可以出售。
如果房主有足够的金额可以还清贷款，结束抵押，那问题就非常简单。卖方手头资金不足，也可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。还有就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这种方式最重要的事取得贷款银行的同意，通常很多银行不愿意中途更换债务人，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。
律师补充：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在此提醒各位购房者，买房有风险，交易需谨慎！
【法律依据】
《民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

延伸阅读

结语：在房产贷款未还清之前,已办理抵押登记的房产其房产档案中一直有抵押登记的记录,因此不允许进行买卖。按照相关规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后,才可以出售。如果房主有足够的金额可以还清贷款,结束抵押,那问题就非常简单。卖方手头资金不足,也可以利用已有的抵押物,比如其他房产向银行申请抵押贷款,用抵押贷款偿还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。还有就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这种方式最重要的事取得贷款银行的同意,通常很多银行不愿意中途更换债务人,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房交易可以贷款吗

答

一、二手房是否可贷款二手房可以贷款。贷款人需要具备以下条件：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。...查看全文

问二手房交易流程贷款

答

我国的个人贷款暂行办法规定，通常情况下，先看房，确定意向房屋。双方达成协议后，付定金。接着提交贷款申请、签贷款合同。物业评估完，第三方再做担保。银行审批完后，办房屋过户，支付首付。然后贷款方交税费、过户费、领新房产证。银行领贷款合...查看全文

问二手房没有房产证能交易吗？

答

法律解析：二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】：《中华...查看全文

问二手房没有房产证能交易吗

答

法律解析：二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】: 《中华...查看全文

问二手房没有房产证能交易吗？

答

律师分析：二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】：《中华...查看全文

问二手房没有房产证能交易吗？

答

问二手房交易贷款需要交评估费吗

答

二手房交易流程包括以下步骤：1.上网或去中介门店查看房源信息；2.实地考察看房并确定购房意向；3.调查房屋产权并与房主商议购房合同细节；4.签订二手房买卖合同；5.办理贷款手续或支付首付款；6.产权过户。其中，二手房交易贷款确实需...查看全文

问长沙二手房交易贷款流程

答

问二手房交易贷款过户流程

答

二手房贷款过户流程如下：1、买卖双方签买卖合同。二手房卖方与买方达成协议后，可以先签订买卖合同，一般合同中包含房屋位置、产权状况及价格、交付时间、产权办理等内容，一般双方均持有一式三份买卖合同；2、办理交易手续。买卖双方向房管理部...查看全文

问二手房交易贷款如何办理

答

本文介绍了二手房交易贷款申请的步骤。首先，买卖双方需要准备相关材料并前往银行。然后，填写二手房个人借款申请表，并约定三方时间，银行联系房地产评估机构前去验房做评估。银行对贷款申请人资质进行审核，审批通过后买方向卖方支付房屋首付款，...查看全文

问二手房交易证件清单

答

二手房交易需注意证件、成交价申报。小产权房合同应明确价格、交房期限、担保等事项。交易需支付房费、公证费、合同工本费、评估费、契税、买卖费、登记费、测绘费、个税、营业税及中介费。...查看全文

问二手房交易尾款什么时候付清

答

没有规定什么时间结清尾款，那就可以自己斟酌时间。但是如果长时间没有结清尾款，买方也不没有办法拿到房子办理过户。而卖房如果找到出价更高的买家，就有违约在卖的风险。如果已经看好房子，尽快签署房屋买卖合同并结清尾款为宜。...查看全文

问二手房交易贷款的流程是怎样的

答

法律分析：二手房交易贷款的流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7...查看全文

问二手房贷款的交易流程是怎样的

答

1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。...查看全文

问二手房贷款交易标准是什么？

答

律师解答：二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民...查看全文

问2021年二手房交易贷款新标准？

答

法律解析：如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超...查看全文

问二手房交易过户后贷款流程

答

二手房交易过户后，买卖双方带材料到银行，工作人员审阅后给出贷款额度和年限，约定时间由银行联系评估机构验房做评估。评估完成后，银行审核资质并根据评估价格综合审批贷款额度、期限等。审批通过后，买方支付首付款，到交易所办理过户手续。银行...查看全文

问2021年二手房交易贷款新标准？

答

律师解答：如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超...查看全文

问二手房能贷款吗

答

法律分析:二手房能贷款。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。法律依据:《《个人贷...查看全文

问二手房能贷款吗?

答

买卖二手房可以贷款，只要符合贷款条件的住房，就都可以办理按揭贷款手续。一般情况下，住房使用年限与贷款年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同，但是如果没有房地产证、土地证，银行不...查看全文