《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。而当事人在买房过程中受到欺诈现要解除合同，当事人可据此得到双倍赔偿。
一、安置房一房两卖怎么办
依据司法解释规定，安置房一房两卖具体依照以下情况处理：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、如何确定违约金的？
按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。
2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
5、房屋面积误差比绝对值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
商品房买卖存欺诈，能否主张双倍赔偿?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
商品房买卖存欺诈,购房者可以主张双倍赔偿吗
商品房买卖存欺诈,购房者可以主张双倍赔偿。一、开发商未按时交房违约金怎么计算计算开发商未按时交房违约金的方法是：开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房...查看全文
商品房买卖存欺诈,购房者可以主张双倍赔付吗？
律师解答： 商品房买卖存欺诈，购房者可以主张双倍赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 ，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及...查看全文
商品房买卖存欺诈,购房者可以主张双倍赔付吗？
法律解析： 商品房买卖存欺诈，购房者可以主张双倍赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 ，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及...查看全文
商品房欺诈能获双倍赔偿吗
法律分析：商品房欺诈能获双倍赔偿的情形由法律严格规定，主要有一房二卖，擅自抵押，商品房无预售许可证，面积误差比超过3%部分的房价款等情况需要进行双倍赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合...查看全文
商品房买卖欺诈双倍返还合理吗?
购房欺诈双倍返还合理吗？根据最高法院的解释，故意隐瞒预售许可证、抵押或出售给第三方等情况导致合同无效，买方可要求返还购房款及利息，并获得不超过已付款一倍的赔偿。解决购房纠纷可通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等方式，但建议涉及较大金...查看全文
一房两卖欺诈能否获得双倍赔偿？
律师分析： 一房两卖欺诈一般不能获得双倍赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 【法律依据...查看全文
一房两卖欺诈能否获得双倍赔偿
法律解析： 一房两卖欺诈一般不能获得双倍赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 【法律依据...查看全文
一房两卖欺诈能否获得双倍赔偿
法律分析：一房两卖欺诈一般不能获得双倍赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。...查看全文
商品欺诈赔偿几倍
商品欺诈赔偿三倍，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者...查看全文
商品房买卖是否具有双倍赔偿规定？
购买商品房者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。但需注意：1、受欺诈购房者不能依据消费者权益保护法主张双倍赔偿；2、该赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的合同；3、赔偿金额为已付房款的双倍，不是合同标的额的双倍，与消费者权益...查看全文
商品房买卖双倍赔偿注意事项
法律分析：商品房买卖双倍赔偿注意事项是买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；或者只有合同无效、被撤销、解除的，才能提出双倍赔偿；买受人既要求继续履...查看全文
商品房买卖中的双倍赔偿规定
商品房买卖中，若出卖人在签订合同后将房屋出卖给第三人、未告知买受人抵押给第三人、提供虚假预售许可证明、故意隐瞒已抵押或已出售给第三人的情况，买受人有权要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的...查看全文
商品房买卖是否适用双倍赔付？
律师解答： 商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房...查看全文
商品房买卖是否适用双倍赔付？
法律解析： 商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房...查看全文
商品房合同欺诈赔偿几倍？
律师分析： 一倍。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，应当按照消费者的要求增加赔偿...查看全文
商品房合同欺诈赔偿几倍
本文介绍了商品房买卖合同中买卖双方的权利和义务，并指出如果开发商存在欺诈行为，消费者可以要求增加赔偿。此外，根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求...查看全文
商品房协议欺诈赔偿几倍？
律师解答： 一倍。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，应当按照消费者的要求增加赔偿...查看全文
商品房协议欺诈赔偿几倍？
法律解析： 一倍。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，应当按照消费者的要求增加赔偿...查看全文
商品房买卖中何时需要双倍赔偿
商品房买卖中的双倍赔偿要求及流程概述：1、未告知抵押或再转售的情况，买受人可要求双倍赔偿；2、故意隐瞒预售许可证明或抵押情况，导致合同无效，买受人可要求双倍赔偿；3、购房流程包括选房、认购书、买卖合同、物业管理合同、贷款手续、入住...查看全文
购买商品存在欺诈如何赔偿
一、法律对于消费欺诈的赔偿是如何规定的 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈...查看全文
推荐律师
张百成
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务74人次
