律师分析： 预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立...查看全文

预售商品房转让的条件是转让人提供备案登记的预售合同和转让合同，未备案的预售商品房不可转让。转让的标的物应是未竣工的商品房。转让合同合法有效，无需重新签订预售合同。...查看全文

法律分析:预售商品房转让的条件是:预售双方达成转让共识；商品房预售合同、转让合同已经登记备案；转让的预售商品房尚未竣工、正在建设中；已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证。法律依据:《《城市商品房预售管理...查看全文

预售商品房不能转让的情形有：1，是预售商品房转让合同签订后未登记；2，是商品房预购方未按合同规定支付定金，未支付合同规定的房价款三分之二的；3，预售商品房合同双方在向法院提起纠纷后要求终止合同的...查看全文

律师分析： 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例...查看全文

预售商品房再转让的前提条件及办理程序。转让方与受让方签订转让合同，经办预售转让登记并缴纳印花税。转让合同需经开发企业认可，预售契约正本移交给受让人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定了商品房预售再转让问题。...查看全文

预售商品房的转让程序及条件：双方需签订转让合同，经开发企业认可后，到交易管理部门申办转让登记。交易管理部门审核后通知缴纳印花税，转让方移交预售契约正本给受让人，办理过户手续。不准转让时通知转让人。...查看全文

预售商品房不能转让的情况主要包括：1、预售商品房转让合同签订后未登记；2、商品房预购方未按合同规定交付定金，未支付合同规定的房价三分之二的；3、预售商品房合同双方在向法院提起纠纷诉讼后要求解除合...查看全文

预售商品房禁止转让的情况包括：1、未登记转让合同；2、未支付定金或房价三分之二；3、双方诉讼后要求解除合同；4、存在重大误解；5、转让人谋取非法利益干扰市场。...查看全文

本文介绍了预售商品房的转让和房屋预售合同签订的注意事项，以及预售登记的房子是否能抵押的问题。预售商品房的转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化。房屋预售合同签订的注意事项包括使用统一规范的合同和注意空白条款。预售登记的...查看全文

预售商品房转让的前提条件及办理程序。转让方与受让方签订转让合同，经开发企业认可后，双方到交易管理部门申办预售转让登记。交易管理部门审核通过后，通知双方缴纳印花税。转让方移交预售契约正本给受让人，待房屋交付后办理过户手续。不准转让的...查看全文

预售商品房再转让需满足条件，双方签订转让合同并办理相关手续，确保合同有效。转让需在有效期内，按规定办理程序：签订转让合同并获得开发企业认可，申请预售转让登记并缴纳印花税。批准转让后，转让方移交预售契约正本给受让人，待房屋交付后办理...查看全文

预售商品房转让需满足法律规定，必须持有合法有效的预售合同和转让合同，并且标的物必须是尚未竣工的预售商品房。转让程序包括办理登记备案手续和更名手续，确保受让人履行原合同的标的物。...查看全文

转入预售商品房，是指购房者在签订商品房买卖合同以后，工程竣工之前，把该预售商品房转让给他人。那么，转入预售商品房的行为合法吗?这需要区别两种情况：1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未...查看全文

法律分析:预售的商品房要再转让的，商品房的承购人应当在开发商交付使用之日起的90日内依法办理权属登记手续，并由开发企业予以协助，提供必要的证明文件，再依法转让给受让人，为受让人办理转让登记。法律依据:《《城...查看全文

法律分析:预售商品房不可以转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不...查看全文

预售商品房转让的限制情形包括：1.未登记的转让合同；2.预购方未按规定支付定金和房价款的三分之二；3.合同纠纷后双方要求终止合同；4.双方对转让行为存在重大误解；5.转让人为谋取非法利益而转售合同，干扰房地产市场。...查看全文

房屋买卖合同中约定了房产证办理完毕后进行过户手续的条件，买卖双方需先签署意向协议书，待房地产权证办理完毕后再签署正式的买卖合同和办理过户手续。...查看全文

1、什么是商品房预售?商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如“落...查看全文

法律分析:预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，...查看全文