物业税可能让土地出让金费改税。虽然在国外物业税的征收十分普遍，但其具体的操作方式却不能直接移植和复制。社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞指出，国外的物业税是基于产权私有基础上的财产持有税，而在我国，土地属于国家，转让的只是使用权。
牛凤瑞指出，在我国买房人在买房的时候，实际上已经向政府一次性交纳了70年的土地出让金，是一次性交付而且已经交讫，这些钱已经纳入财政进行公共建设，从某种意义上讲这与物业税的征收其实是具有相通性的。因此如果开征物业税，必须考虑政策的衔接性，对于已经买房交纳了70年土地出让金的房主业主，他们是否需要在70年之后再交纳，或者如何核定他们目前应该交纳的物业税也是需要明确的地方，这中间仍需要深入的研究。
除此之外，牛凤瑞还表示，从目前国家房地产改革的现状来看，要全面开征物业税仍存在三个主要的障碍：一是民众的认识和接受程度；二是相关法律法规的完善程度；三是具体开征税的技术支持和保障，比如是否具备相应的产权认定、评估能力等等。目前专业的产权认定、财产评估机构在我国就十分缺乏。
专家认为，土地出让金由费改税是大势所趋，但由于具体操作是个非常复杂的过程，因此真到实施那天还需要一段相当长的过程。开征物业税在全国范围内肯定会经历一个先空转再试点，然后再实转的过程，目前仍处于空转阶段。因此虽然国务院发出通知，但其对当下房地产市场的影响仍旧相当有限。
一、办理不动产登记有哪些注意事项？
1.旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2.不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成。
3.新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4.不发证
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
5.对楼市没有直接影响
业界普遍认为证对楼市没有直接影响。中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。
6.2不动产登记制度两个功能
一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易
物业税征收的影响
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