房屋产权年限是多少-法律问答|晖律网

房屋产权年限是多少

回答于2024-04-27 阅读（893）

律师回答

摘要：本文主要介绍了经济适用房和商品房在产权证上的不同以及满五年后如何进行交易和缴纳相关费用。经济适用房在产权证上附注一栏写明，满五年后才能像商品房一样进行买卖交易，并需要缴纳土地收益金。

经适房是否拥有产证,以及能否上市交易,是许多人所关心的问题。由于经适房具有社会保障性质,因此许多人会问经适房是否有产证,以及产权年限是否与正常的商品房相同。

经济适用房并非小产权房,通常情况下,经济适用房也拥有房产证。不过,经济适用房满五年后,才能像商品房一样进行买卖交易。此外,经济适用房和商品房在产权证上会注明不同的信息。经济适用住房会在产权证上附注一栏写明。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。
经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。
预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。
满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。
满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。
二、经济适用房产权多少年?
首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的民法典的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.
另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
三、经济适用房房产证如何办理?
第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

延伸阅读

经济适用房是指政府为了满足城市低收入家庭的基本居住需求而建设的一种住房。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，用于解决低收入家庭的基本居住问题。因此，经济适用房不得上市交易。

根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十八条的规定，经济适用房不得转让、抵押、出租、出借或者以其他形式非法转让、使用土地使用权。这是为了保证经济适用房的经济适用性质，防止房地产开发商利用经济适用房牟取利润。

另外，《中华人民共和国房地产管理法》第五十九条的规定，经济适用房上市交易需要符合一系列条件，如持有房屋所有权证满五年、无拖欠税费等。只有符合这些条件的经济适用房才能够上市交易。

因此，经济适用房能否上市交易需要符合法律法规的规定。经济适用房是为了满足低收入家庭的基本居住需求而建设的，不得上市交易是为了保证其经济适用性质。

结语：经济适用房是否拥有产证以及能否上市交易是许多人所关心的问题。经济适用房并非小产权房,通常情况下,经济适用房也拥有房产证。不过,经济适用房满五年后,才能像商品房一样进行买卖交易。此外,经济适用房和商品房在产权证上会注明不同的信息。经济适用住房会在产权证上附注一栏写明。根据相关规定,经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易,交易时还要缴纳土地收益金。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

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