首先，我们需要确保产权的可靠性。这就意味着我们需要检查产权证上的所有人与出卖人是否为同一人。产权证确认的面积是否与实际面积不一致；
3。一定要核对产权证原件，到房管局核对产权证的真实性。第二，检查是否允许原单位转售。
1。确认按标准价购买的公房是否按成本价补足费用或按比例与原单位分摊。
2；一般来说，军品、医院（院）品、学校（校）品的公房，必须经原单位封存后才能出售。第三，检查是否有私人建筑。
1。屋顶是否有平台和走廊；房子里是否建有小阁楼；
2。房屋的内外结构是否发生了变化，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分隔成两个房间；
3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，这就是所谓的地毯面积。5观察房子的内部结构。1户型是否合理，是否特别不适合居住；
2。管路是否过多或接线不合理；
3。天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。一是打开水龙头，观察水质和水压；二是打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目；三是确认房屋的供电能力，避免夏季空调无法开启的现象；四是观察室内外电线是否畅通正在老化；
5。电话线、普通电话线或ISDN电话线的连接；
6。燃气连接，是否更换了天然气；
7。社区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器；
8。冬季供暖的供应和收费，暖气片的数量是否足够，供暖温度是否足够。原来的房子是否有装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底销毁；
2。了解房屋内部结构，包括管道走向和承重墙位置，以便重新装修。水、电、煤、暖气费怎么收，是当场收还是自己交，三表是否在屋外；
2。注意电梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清洁和布局；
3。社区是否封闭，安保水平如何，观察安保人员的数量和责任感；社区绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务。9了解未来的生活成本1。水、电、煤和暖气的价格2。物业管理费收费标准3。停车位的费用。10追溯这座老房子的历史。
1。是哪一年建的，用地期限是多长。
2。谁住过，什么背景，有什么用。
3。不管发生什么坏事，不管是欠钱还是偷窃。
4。是否欠物业公司，以及水、电、煤、暖的费用。
西安二手房销售需要注意哪些问题
律师回答
摘要：在购买公房时,需要注意产权的可靠性。需要检查产权证上的所有人与出卖人是否为同一人,以及产权证确认的面积是否与实际面积一致。军品、医院(院)品、学校(校)品的公房必须经原单位封存后才能出售。还需要确认按标准价购买的公房是否按成本价补足费用或按比例与原单位分摊。此外,还需要观察房屋内部结构,包括管道走向和承重墙位置,以及水、电、煤、暖气的价格,物业管理费收费标准,以及追溯这座老房子的历史。
延伸阅读
在西安二手房销售中，为确保产权可靠性，需要注意以下问题：
1. 产权调查：在购房前，购房者应向房地产经纪人或开发商进行咨询，了解房屋的产权状况，包括土地使用权、房屋所有权、是否抵押、司法查封等。
2. 签订合同：购买二手房时，应签订《房屋买卖合同》及房屋买卖双方所签署的房屋买卖协议。在签订合同时，需仔细阅读和理解合同中的各项条款，确保自己的权益。
3. 缴纳定金：根据合同约定，购房者应提前支付一定比例的房款作为定金，以保证合同的履行。
4. 产权过户：在二手房交易中，房屋产权过户是关键环节。在交割房屋时，应确保卖方、买方及中介机构三方到场，并完成产权过户手续。
5. 了解房屋历史：购房者应向房地产经纪人或开发商了解房屋的历史信息，包括房屋的建造时间、业主背景、房屋维修记录等，确保所购买的房屋质量可靠。
6. 查看房屋现状：在交接房屋时，购房者应仔细查看房屋的现状，包括房屋外观、内部设施等，确保符合自己的需求。
通过以上法律分析，我们可以得出结论：在西安二手房销售中，确保产权可靠性是十分重要的。购房者应关注产权调查、签订合同、缴纳定金、产权过户、了解房屋历史以及查看房屋现状等关键环节，以保障自己的购房权益。
1. 产权调查：在购房前，购房者应向房地产经纪人或开发商进行咨询，了解房屋的产权状况，包括土地使用权、房屋所有权、是否抵押、司法查封等。
2. 签订合同：购买二手房时，应签订《房屋买卖合同》及房屋买卖双方所签署的房屋买卖协议。在签订合同时，需仔细阅读和理解合同中的各项条款，确保自己的权益。
3. 缴纳定金：根据合同约定，购房者应提前支付一定比例的房款作为定金，以保证合同的履行。
4. 产权过户：在二手房交易中，房屋产权过户是关键环节。在交割房屋时，应确保卖方、买方及中介机构三方到场，并完成产权过户手续。
5. 了解房屋历史：购房者应向房地产经纪人或开发商了解房屋的历史信息，包括房屋的建造时间、业主背景、房屋维修记录等，确保所购买的房屋质量可靠。
6. 查看房屋现状：在交接房屋时，购房者应仔细查看房屋的现状，包括房屋外观、内部设施等，确保符合自己的需求。
通过以上法律分析，我们可以得出结论：在西安二手房销售中，确保产权可靠性是十分重要的。购房者应关注产权调查、签订合同、缴纳定金、产权过户、了解房屋历史以及查看房屋现状等关键环节，以保障自己的购房权益。
结语：在购买公房时,我们需要确保产权的可靠性。这就需要我们检查产权证上的所有人与出卖人是否为同一人,产权证确认的面积是否与实际面积一致。同时,我们需要到房管局核对产权证的真实性,确保其可靠性。
在购买公房时,我们还需要确认是否允许原单位转售。并且,我们需要核对按标准价购买的公房是否按成本价补足费用或按比例与原单位分摊。
此外,在购买公房时,我们还需要检查是否有私人建筑,屋顶是否有平台和走廊,房子里是否建有小阁楼,房屋的内外结构是否发生了变化,如将阳台改为卧室或厨房,将一个房间分隔成两个房间,阳台是否由业主自行封闭,以及房屋的管路、天花板、墙壁、窗户等是否合理。
在购买公房时,我们还需要检查房屋的内部结构,包括管道走向和承重墙位置,以便重新装修。同时,我们需要了解房屋的供电能力、电话线、普通电话线或ISDN电话线的连接、燃气连接、社区是否有热水供应、冬季供暖的供应和收费、以及追溯这座老房子的历史,包括它的建成年份、用地期限、最初使用者、背景、用途、是否欠物业公司、水、电、煤、暖的费用等。
在购买公房时,我们还需要确认是否允许原单位转售。并且,我们需要核对按标准价购买的公房是否按成本价补足费用或按比例与原单位分摊。
此外,在购买公房时,我们还需要检查是否有私人建筑,屋顶是否有平台和走廊,房子里是否建有小阁楼,房屋的内外结构是否发生了变化,如将阳台改为卧室或厨房,将一个房间分隔成两个房间,阳台是否由业主自行封闭,以及房屋的管路、天花板、墙壁、窗户等是否合理。
在购买公房时,我们还需要检查房屋的内部结构,包括管道走向和承重墙位置,以便重新装修。同时,我们需要了解房屋的供电能力、电话线、普通电话线或ISDN电话线的连接、燃气连接、社区是否有热水供应、冬季供暖的供应和收费、以及追溯这座老房子的历史,包括它的建成年份、用地期限、最初使用者、背景、用途、是否欠物业公司、水、电、煤、暖的费用等。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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