卖二手房要注意哪些问题-法律问答|晖律网

卖二手房要注意哪些问题

回答于2024-04-30 阅读（1405）

律师回答

摘要：本文介绍了如何选择一个值得信赖的品牌中介公司、如何把房子作为独家代理出售以保证交易安全、二手房交易中需要注意的事项、二手房交易合同的细节问题以及如何进行房地产评估和保险等。

寻找一个值得信赖的品牌中介。从购房者的角度考虑，他们倾向于选择具有大规模和规范运作的中介公司。一方面交易保障有保障，另一方面住房供应相对充裕。因此，如果想卖房，最好把房子委托给大型中介公司，这样既能保证客户充足，又能保证交易安全，免去后顾之忧。
2。把房子作为独家代理出售比较安全。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，因为独家代理合同可以保证交易的安全性。代理的有效性应该是短的而不是长的。专家建议代理时间应为一个月。如果一个月内房子卖不出去，但你对中介公司提供的服务满意，也可以选择续签合同，中介公司一般都愿意。
4。跳绳太危险了。一些交易当事人为了节省中介费而选择跳单，但跳单交易的风险很大，因此买卖双方必须亲自处理这些事务，这将耗费大量的精力和时间，但会降低交易效率。
5。二手房价格持续上涨，但卖房时不能盲目问价，这会让你很难成交。所以房价的多少可以由一些中介或有知识的人来咨询，综合报价后再进行。
6。二手房交易中，不少中介公司不提倡业主交钥匙的做法。交钥匙虽然方便中介公司看房，但万一发生盗窃等意外，责任归属问题却很麻烦。因此，许多大型中介机构也对交钥匙持谨慎态度。
7。写下合同细节。二手房交易后，往往会出现一些纠纷，而这些纠纷主要集中在一些细节上。因此，在签订二手房交易合同时，要注意交房款、中介费等相对较大的费用，但更要注意一些细节。买房时，卖家必须评估二手房的价格。什么时候进行房地产估价？
1。我们也可以委托评估机构对离婚房地产价格进行评估，并以评估价格作为成交价格的参考，为购房相关事宜做好充分准备。房地产保险需要房地产评估，房地产评估分为房地产保险的保险价值评估和保险事故后的损失价值或损失程度评估。房地产保险的保险价值评估是对可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值进行评估。当房地产纠纷发生时，有必要对房地产纠纷进行评估。可以委托权威的专业房地产评估机构，对纠纷案件涉及的争议房地产的价值、成交价格、成本、租金、赔偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学鉴定，提出客观、公正、合理的意见，从而为协议、调解、和解、和解及仲裁、诉讼和解等纠纷解决方式提供参考。
知之甚少：办理离婚房地产转让登记时，双方必须到场
如为离婚协议，办理房屋转让登记时，双方必须亲自到场。另一方拒绝配合办理过户登记的，房屋所有人可以根据离婚协议向法院提起诉讼，确认房屋所有权。法院判决后，可以直接拿判决书到房屋过户大厅办理过户手续。

延伸阅读

二手房中介选择哪个更好？

在选择二手房中介时，消费者应该注意多方面因素。首先，要了解中介的资质和信誉，可以通过网上查询或咨询当地房地产部门了解。其次，要了解中介的收费标准，避免被隐藏费用等陷阱所坑骗。此外，要了解中介提供的服务内容和质量，包括房源信息真实性、实地看房、价格评估、交易服务等方面。最后，要了解中介的口碑和评价，可以通过社交媒体、朋友或同事推荐了解。总之，选择二手房中介时，应该多了解、多比较，确保选择正规、合法、诚信的中介机构，以保障自己的合法权益。

结语：寻找一个值得信赖的品牌中介可以保证交易的安全和效率,而把房子作为独家代理出售则可以避免风险和麻烦。跳单交易有风险,买卖双方必须亲自处理事务以避免纠纷。在二手房交易中,一些中介公司不提倡业主交钥匙,而二手房价格的多少可以由中介或有知识的人咨询,综合报价后再进行。签订二手房交易合同时要注意细节,如交房款和中介费等较大的费用,以及一些细节问题。在办理离婚房地产转让登记时,双方必须到场,如为离婚协议,另一方拒绝配合办理过户登记的,房屋所有人可以根据离婚协议向法院提起诉讼,确认房屋所有权。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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