二手房买卖网签需要注意哪些问题？-法律问答|晖律网

二手房买卖网签需要注意哪些问题？

回答于2024-04-27 阅读（2312）

律师回答

摘要：二手房网签是房管局推出的网上交易系统，通过该系统可以签订房地产中介服务合同、公示房源信息、签订买卖合同、选择交易资金托管等。优势包括提高业主资质可信度、加快交易流程、便于政府监控二手市场。具体流程包括协商合同条款、设置合同密码、提交合同、打印转移登记申请表等。注意事项包括公示信息、核对合同、资金监管制。网签查询可在房管局网站上进行。

一、什么是二手房网签
二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
二、二手房网签的优势
(一).网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
(二).交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
(三).二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
三、二手房网签的具体流程
(一).二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
(二).填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
(三).合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
(四).合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表;相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
四、二手房网签的注意事项
1.公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息：
A房屋所有权证号;
B产权证上注记的抵押信息;
C房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2.签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案)。
3.资金监管制(房款)
银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方
五、网签查询
网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。
网签后可以在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。

延伸阅读

结语：二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，通过该系统，交易的各个环节都可以在网上进行，包括签订合同、公示信息、选择资金托管等。网签后，业主资质可信度更高，房源信息更可靠，买卖流程更清晰，市民也可以通过网上实时查询交易进程。此外，二手房网签有利于政府监控二手市场。具体流程包括协商合同条款、设置合同密码、打印合同协议、办理转移登记等。注意事项包括公示信息、核对合同、资金监管等。网签备案查询可通过房管局网站进行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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