法律分析:
二手房买卖签合同需要注意的问题是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十九条_x000D_
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:_x000D_
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;_x000D_
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。_x000D_
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。